德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、法院拍卖的房屋与买卖不破租赁的关系是什么?

一、法院拍卖的房屋与买卖不破租赁的关系是什么?法院拍卖的房屋与买卖不破租赁的关系是法院拍卖的房屋不适用于买卖不破租赁,买卖不破租赁四种例外的情形:1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。就算不存在买卖不破租赁,已经处于法院拍卖状态当中的房子也是不能轻易购买的,竞拍人购买了这套房子之后也不可能再存在着所谓的买卖不破租赁,就是说产权人在法院拍卖的过程中不能把房子再租给其他人了。还有动产交易也不适合买卖不破租赁。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·离婚财产分割与赔偿计算标准是怎样的
      夫妻要是离婚的话,对夫妻财产进行分割是必须的,而此时如果是因为一方存在法定的过错行为而导致离婚的话,那么还可以要求离婚赔偿。那么这个离......


·离婚协议书具有法律效力吗
      根据相关法律的规定,未达成离婚协议,民政部门婚姻登记部门对于当事人提出的离婚申请是不予受理的。那么离婚协议书具有法律效力吗?如果您对此仍有......


·工程建设项目招标范围和规模标准规定
      工程建设项目招标范围和规模标准规定一、工程建设项目招标范围和规模标准规定1、根据《招标投标法》规定,在中华人民共和国境内进行(1)大型基础设......


·故意毁坏财物构成要件是怎样的
      故意毁坏财物构成要件是怎样的(一)客体要件本罪侵犯的客体是公私财物的所有权。犯罪对象可以是各种形式的公私财物,包括生产资料、生活资料;动产、不动......


·两人离婚房子如何过户?
      我们知道,夫妻在离婚之时应对双方的共同财产作出处理,房屋相对于其他共同财产较为复杂,在离婚时,双方会协商将房屋的所有权归属于其中一方,这种情......


·诉讼离婚诉讼费多少,诉讼离婚要交什么费用
      夫妻在诉讼离婚过程中,由于实际的情况不同,因此需要支付的费用也是不一样的。但有一个是离婚案件都需要支付的,那就是案件的诉讼费,也就是法律上面......


·房地产网签备案预告什么意思?
      房地产网签备案预告什么意思?1、网签网签是房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为,用......


·规定在先申请主题,保护申请人权益
      我国专利法实施细则第三十三条规定申请人要求本国优先权,在先申请是发明专利申请的,可以就相同主题提出发明或者实用新型专利申请;在先申请是实用......


·在广大城市和农村,小汽车已经非常普及,一些新手驾驶技术生疏,
      在广大城市和农村,小汽车已经非常普及,一些新手驾驶技术生疏,在车辆较多的路面上容易发生刮增等轻微交通事故。对于车主而言,发生事故后不要慌乱害......


·在实践中,存在这样的情形,发生交通事故后住院进行治疗,后又因
      在实践中,存在这样的情形,发生交通事故后住院进行治疗,后又因遭遇医疗过错致使受害者的损害得到了进一步的扩大。发生交通事故会进行交通事故的认定......


·检察院传唤会不会被关押
      检察院传唤当事人一般是不会羁押的。依据刑事诉讼法的规定,对不需要羁押的犯罪嫌疑人才会采取传唤的。对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询