农村房屋拆迁多少钱一平方?有哪些安置补偿方式?
一、农村房屋拆迁多少钱一平方?有哪些安置补偿方式?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:?
(一)被征收房屋价值的补偿;?
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。?
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
被拆迁人的房屋需要经过评估来确定补偿的标准。
二、一般来说,农村房屋拆迁有以下三种方式:
1、迁建安置
有条件的地方,首先选择宅基地迁建安置,同时补偿房屋的重置成新价格。所谓‘迁建安置“是指政府重新给农民划宅基地用于建造房屋。但对于农民来讲,住楼房导致其生活方式发生变化,尤其是年纪大的农民,在老房子里生活了大半辈子了,平时自家的院子里种种花草,养养鸡鸭,现在却要搬离,从情感上难以接受。一旦遇到补偿不合理的,就更无法接受了。
2、货币补偿
农村房屋拆迁选择纯货币补偿,通常是补偿宅基地的地价加上房屋的重置成新价。宅基地的地价,可参照当地政府制定的区位补偿价格。房屋的重置成新价是指当下重建房屋所需要的钱。但房屋属于城中村,周围房价颇高,按照成本补偿房屋显然不能满足农民居住生活所需,因此对于这种房屋,可以参照周边类似房屋的市价进行补偿。
3、房屋置换
农村房屋拆迁选择房屋置换的,以合法的房屋实际面积和房屋安置面积按照1:1的最低比例进行安置。值得注意的是1:1是最低标准,换句话说,如果房屋置换比例低于上述比例,则是不合理、不合法的。事实上,实践中高于此比例的也很常见。
二、农村符合搬迁的人群有哪些
1.没有解决温饱的人群:对于那些连饭都吃不好的人,自然也就没有能力出去住,这一类在搬迁的范围内;
2.居住地没有任何抵抗自然灾害能力的:比如那住在低谷的,经常被雨水冲击,粮食产量低,种植不赚钱;主要是那些居住的地方经常受到自然侵害的。
3.收入差、资源严重匮乏的地方:年人均收入不足1000元的地方;说真的这种地方如果国家有政策还真不如搬出来;比如水资源严重污染,或者严重超标,短期难以改善的,都在搬迁之列;
4.交通极差,需要大量投入才能改善的地方:比如那些远离交通干线,人口又不多的地方,需花费大代价才能改变的,也在搬迁之列;
5.被搬迁人应当具备初步的劳动能力,年龄在50岁以内,如果是和儿女一起是没有问题的;
搬迁这个问题都是政府统一进行规划的,分几个步骤进行,首先是农村资源原则,不得强制农村进行搬迁,农村搬迁的新住址每个人的建房面积不得小于20平米,坚持自力更生为主,国家政府的补助为辅,毕竟国家也不可能真的养谁一辈子,只要帮忙解决土地问题,一家人在一起就行。
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