德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、店面二房东违约是否需要支付违约金?

一、店面二房东违约是否需要支付违约金?店面二房东违约是否需要支付违约金,具体的违约金支付情形如下:(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。二、门面租赁合同房东违约赔偿标准1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、第一百一十三条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度,但是又允许当事人自行协商,或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。在租赁关系建立之后,不管房屋的所有人是出于什么目的,只要已经违约,并且使得租赁店面主体的财产权益受到了侵害,此时就需要按照规定,支付一定数额的经济赔偿金作为违约金。具体的违约数额,需要结合法律的规定,然后由双方协商。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·海事法院的管辖级别?
      海事法院的管辖级别有哪些我国的海域辽阔,船只也是非常的多的,为了确保海域发生的任何事情有法可依,国家出台了相关的海事处理的法律,也设立了海......


·保姆猝死是否工伤
      一般情况下,保姆和雇主之间存在的是雇佣关系,不属于劳动关系,所以保姆猝死的情况一般是不属于工伤的。如果保姆是由于工作导致的猝死,可以根据实际......


·债权人免除债务要符合什么条件
      ?一、债权人免除债务要符合什么条件1、债权人免除债务是处分债权的行为,作出免除意思表示的债权人必须具有完全民事行为能力,无民事行为能力或者限制......


·故意伤害致人重伤要被拘留多久才能提请批捕
      一、故意伤害致人重伤要被拘留多久才能提请批捕?故意伤害致人重伤提请批捕的时间一般情况下是拘留后的三日以内。《中华人民共和国刑事诉讼法》第八......


·没结婚小孩抚养权归哪一方
      男女在没结婚的情况下,要是生下了小孩的话,那这就是属于非婚生子女。虽然是非婚生子女,但根据我国法律中的规定其也是享有与婚生子女相同的权利。也......


·调岗被迫解除劳动合同是否存在经济赔偿不同意公司调岗
      调岗被迫解除劳动合同是否存在经济赔偿不同意公司调岗,如果违反原劳动合同的约定,自己主动离职和被迫离职都可以要求经济赔偿。用人单位与员工解除劳......


·检察院立案侦查期间工资待遇还有吗?
      检察院立案侦查期间工资待遇还有吗?一、检察院立案侦查期间工资待遇还有吗?还有的;公务员立案侦查期间工资,是需要发放的,但如果犯罪事实认定......


·打架民事诉讼费用标准是怎么规定的
      打架也是平常生活当中比较常见的一种民事纠纷案件,当然,也有些被打者可以选择不通过公安机关的这一部门,而是直接选择了民事诉讼要求对方进行民事赔......


·抢劫银行辩护词模板是怎样的
      一般来说抢劫银行属于犯了抢劫罪,抢劫银行的辩护词要根据情况来定。如若犯了抢劫罪没有异议,则要考虑法定的、酌定从轻处罚的刑罚裁量情节。将为你提......


·返还财产属于侵权责任吗 一、返还财产属于侵权责任吗?
      返还财产属于侵权责任吗一、返还财产属于侵权责任吗?返还财产是广泛适用于合同责任、侵权责任与不当得利返还责任的责任方式,包括两种情况:一是......


·陪嫁的钱算不算夫妻共有财产
      陪嫁的钱算不算夫妻共有财产夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询