德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

哪些情况下,签订的拆迁协议可以确认无效?

哪些情况下,签订的拆迁协议可以确认无效?
  
    一、哪些情况下,签订的拆迁协议可以确认无效?
  
    (1)法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续的,其所实施的拆迁行为应当被确认为无效。
  
    (2)拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。
  
    (3)被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效。
  
    (4)代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。
  
    (5)拆迁协议违反法律法规规定的无效。
  
    (6)损害社会公共利益,损害国家利益订立的拆迁补偿协议或拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。
  
    (7)拆迁人和被拆迁人相互勾结,有意规避有关法律的规定,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议无效。
  
    二、拆迁补偿协议必须规定内容
  
    1、明确安置房的地点、面积、使用标准。
  
    2、明确拆迁补偿的方式、补偿金额、支付时间。
  
    3、明确产权调换的,房屋差价的支付方式、金额、支付时间
  
    4、明确搬迁限期、过度方式、过度限期。
  
    5、明确搬迁相关补助费用、停业损失费的金额和支付方式。
  
    6、明确违约后的相关责任和解决方式。
  
    7、明确其它当事人补充条款。
  
    拆迁补偿协议本身是受到法律保护的,对于拆迁补偿协议中没有出现不合理违法的条款,依法签订协议需认真恪守,任何一方都无权修改、解除等,协议是在产生争议时,为解决争议重要的法律依据。
  
    三、拆迁补偿协议无效后该怎么补偿
  
    协议无效,则意味着没有签订协议,因此只能按照原来的状态,重新协商补偿或者依法进行评估补偿。
  
    协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·民间借贷的特征是什么?
      民间借贷的特征是什么(1)民间借贷是一种民事法律行为。借贷双方通过签订书面借贷协议或达成口头协议形成特定的债权债务关系,从而产生相应的权利和义务......


·醉驾行政处罚如何按照《道路交通安全法》第九十一条规定:
      醉驾行政处罚如何按照《道路交通安全法》第九十一条规定:1、醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责......


·二手房土地使用权年限要重新开始计算吗
      一、二手房土地使用权年限要重新开始计算吗?二手房土地使用权年限不能重新开始计算,一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去......


·精装修工程质量标准参考依据是什么
      精装修工程质量标准参考依据是什么1、建筑装饰装修工程的质量验收主要依据两本标准:《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73—91)和《建筑工程质量检验......


·在中国专利申请费用是多少
      在中国专利申请费用是多少在这个全民创新的年代里,各种科技的创新都是被国家所重视的,特别是在专利上是最受关注的,他是充分保证我们的知识产权不......


·发生高空坠物一楼要赔吗?
      住在高层就意味着还要随时面临同栋楼发生高空坠物时被牵连负责赔偿的情况,我国法律对高空坠物的责任分配是要求该栋楼的全体住户一起负责赔偿受害人。......


·实施行政强制执行行政机关可以在实施前通知当事人吗?
      实施行政强制执行行政机关可以在实施前通知当事人吗?一、实施行政强制执行行政机关可以在实施前通知当事人吗?当然是可以的;行政机关作出强制执......


·法律禁止结婚的血亲关系有哪些
      我国法律明令禁止有血亲关系的男女之间结婚,但很多人就不清楚了,是不是只要有一定要血亲关系的,那么就一律不准结婚呢?其实并不是这样的,那究竟法......


·死亡保险金可以继承吗?
      死亡保险金可以继承吗?可以,只要是被保险人的继承人或受益人就可以。死亡保险金是指被保险人遭受保险条款规定的事故引起的伤害,作为其结果自事故发生......


·在抵押期间转让财产可以吗
      在抵押期间转让财产可以吗按照当前最新的规定来看,在抵押期间,作为抵押人是可以将抵押的财产转让给他人的。不过,要是当事人之间对此有其他的约定,......


·侵犯商业秘密罪判处多少年 侵犯商业秘密罪判处多少年?
      侵犯商业秘密罪判处多少年侵犯商业秘密罪判处多少年?下面律图小编就为您详细介绍。一、侵犯商业秘密罪判处多少年《刑法》第二百一十九条,有下......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询