025-84110110
一、司法解释买卖不破租赁是什么意思?
在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。
二、买卖不破租赁同抵押权制度的竞合与冲突
与租赁权的规定一样，我国对抵押权的规定也是我国法律对财产权利所确定的一项重要的民事法律制度。租赁权和抵押权同是关于财产的权利，租赁权是债权，抵押权是物权，自然，二者会经常发生竞合或冲突。
这种竞合或冲突通常有两种情况：
一是财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下，仍然适用买卖不破租赁的规定。
二是财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用“先物权后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。
买卖不顾租赁这个法律词汇可能听起来有点拗口，但现实生活中这样的交易其实也是比较常见的，关键是买方当时也能接受了不动产的租赁状态。其实从租赁物的产权证是变更了之后，等于承租人现在是和新的产权人之间建立了承租关系。
遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-84110110
@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>
·加班费计算基数可以约定吗？
说到加班费，相信您都有很多话想说吧。很多人都会对自己的加班费不满意，会问到加班费计算基数可以约定吗。那么，您知道加班费的相关的法律知识有哪些......
·申请保全财产与诉讼标的流程是什么？
申请保全财产与诉讼标的流程是什么一、申请保全财产与诉讼标的流程是什么申请保全财产与诉讼标的流程需要先确定给付之诉，诉讼请求当中要有财产给......
·骗取贷款罪量刑标准是怎样规定的
骗取金融机构的贷款会构成骗取贷款罪，我国法律明确规定犯罪分子会被定罪处罚的，那么骗取贷款罪到底应该如何处罚，它的定罪量刑的标准是怎样的吗?这个......
·欠钱起诉就是不还怎么办？
欠钱起诉就是不还怎么办?欠钱起诉就是不还法院会强制执行，如果被告确实无财产可供执行，则强制执行中止，法院一旦发现，或者原告发现并向法院报告被......
·男方有家庭暴力 离婚时孩子归谁
男方有家庭暴力离婚时孩子归谁一、男方有家庭暴力,离婚时孩子归谁?男方有家庭暴力离婚孩子归谁?对女方有利，可积极争取孩子抚养权。倘若受害人一方以......
·根据法律规定6年合同到期怎么处理？
根据法律规定6年合同到期怎么处理?根据法律规定6年合同到期可以继续的签订劳动合同，或者是双方当事人在协商一致情况之下解除劳动合同，固定期限劳动合......
·多层置换高层土地使用是什么？
多层置换高层土地使用是什么？国家需要适应经济的发展，地区的建筑也需要改造，不少老百姓需要置换楼层，在人们的生活中，有关于多层置换高层土地使用......
·绑架后故意伤害致死怎么定罪
绑架和故意伤害本身都是严重的犯罪，是要负刑事责任的，当这两者出现在同一起案件中时又将如何处理呢，也就是绑架后故意伤害致死怎么定罪的问题。接下......
·主动投案自首减刑标准是什么
一、主动投案自首减刑标准是什么我国刑法对自首规定的是相对从宽处罚原则即“可以”从轻或者减轻处罚，因此在一般情况下要对犯罪后自首的予以从轻处......
