一、物权法中的买卖不破租赁的含义是什么?
买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
二、买二手房时有哪些注意事项?
1、核查二手房的权属
买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证,明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书,这样的二手房就存在很大的风险,我们要谨慎购买。
2、写明原房主何时迁出其户口
买卖二手房时,购房者关注房产证、土地证,往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。
3、明确房屋产权转移是否有问题
这里我们首先要明确两点,一是房屋是否存在抵押等情形,买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形,如存在,我们一定不要购买,等这些都得到解决再说;二是明确房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。
4、房屋内部装修情况
当我们购买二手房后,对于室内的装修,无论目前的装修怎样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。
5、注意房屋的情况
我们在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况,房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方。
就像是我们在生活当中租用的房东的房子,哪怕租用的时间已经有几年甚至十几年了的话,房子的产权始终不会变成承租人的,而房东也不会因为房子已经租出去就没有把这套房子转卖出去的权利了,因此法律上的买卖不破租赁制度实际上也是为了保护租客的额利益。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·国有土地使用证更名需要提供哪些材料?
国有土地使用证更名需要提供哪些材料?公民合法使用国有土地,会获得一本国有土地使用证,夫妻离婚后对房产的分割、父母赠予子女房产等情况都会涉及到......
·公司之间借款怎么写借条?
公司之间借款怎么写借条?一、公司之间借款怎么写借条?借条甲方:××××××(公司名称)乙方:××××××(公司名称)甲、乙双方经协商,就......
·企业融资风险都有哪些
企业融资风险都有哪些?企业融资是有一定的风险的,投资人购买投股票的行为也是企业融资的一种方式,我们常听说“股市有风险,购买需谨慎”,其实不......
·怎么证明老年痴呆遗嘱有效的
怎么证明老年痴呆遗嘱有效的患者老年痴呆症状较轻,则需分辨其立遗嘱时的精神状态是否正常,即证明患者是否是在清晰的意识下立下的遗嘱,如果清醒则是......
·处理专利侵权的方式有几种
1.依据我国的相关法律规定,当专利权被侵犯的时候可以通过合法的方式来进行维权处理,主要的维权处理方式有以下几个方面。(1)如果是因为专利权被其他人......
·怎么解除劳动合同备案?
怎么解除劳动合同备案?解除劳动合同的证明并加盖公章;与劳动者解除劳动合同并不需要劳动局的认可或批准,只需按照《劳动合同法》第五十条“用人单......
·交通事故讹人就可以直接报警处理;警察认定责任
交通事故讹人就可以直接报警处理;警察认定责任,不服的话,可以申请复核,交通部门调解不成,协商不成,让对方到法院起诉,根据法院的判决赔偿。法律......
·个体工商户营业执照怎么办理?
个体工商户是我国特有的一种组织机构,只有是有法律上规定的民事权利能力和民事责任能力的个人都是可以向工商部门申请个体工商户的,我知道从事经营活......
·山东无棣社会抚养费标准是什么?
我国社会抚养费是向不符合人口与计划生育规定生育子女的公民征收的,也就是计生罚款。征收社会抚养费时,因为要考虑到当地城镇居民收入情况和农村居民......
·疫情银行还房贷的时间可以延迟吗
疫情银行还房贷的时间可以延迟吗?疫情期间可以延迟还贷,《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中规定,对因感染新型肺炎住院......
·做二次工伤鉴定多长时间?
在一线生产车间劳动的职工,有时候会被机器设备弄伤手臂等,这种经过认定,可以确定为工伤。劳动局受理工伤鉴定请求后,会在规定期限内出具鉴定书。职......