德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、物权法中的买卖不破租赁的含义是什么?

一、物权法中的买卖不破租赁的含义是什么?
  
  买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
  
  《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
  
  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。
  
  二、买二手房时有哪些注意事项?
  
  1、核查二手房的权属
  
  买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证,明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书,这样的二手房就存在很大的风险,我们要谨慎购买。
  
  2、写明原房主何时迁出其户口
  
  买卖二手房时,购房者关注房产证、土地证,往往忽视了户口的迁移问题。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。
  
  3、明确房屋产权转移是否有问题
  
  这里我们首先要明确两点,一是房屋是否存在抵押等情形,买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形,如存在,我们一定不要购买,等这些都得到解决再说;二是明确房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。
  
  4、房屋内部装修情况
  
  当我们购买二手房后,对于室内的装修,无论目前的装修怎样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。
  
  5、注意房屋的情况
  
  我们在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况,房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方。
  
  就像是我们在生活当中租用的房东的房子,哪怕租用的时间已经有几年甚至十几年了的话,房子的产权始终不会变成承租人的,而房东也不会因为房子已经租出去就没有把这套房子转卖出去的权利了,因此法律上的买卖不破租赁制度实际上也是为了保护租客的额利益。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·新婚姻法赌债的处理原则是什么?
      新婚姻法赌债的处理原则是什么?一方赌博所借的债务,由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活,属于一方个人不合理的开支,不属于夫妻共同债务的范围......


·法律规定民事诉讼开庭多长时间
      法律规定民事诉讼开庭多长时间民事案件从立案到开庭一般要30天左右,具体看什么案件和案件的实际情况。大概所需要的时间是这样,开庭时间跟送达和适用......


·重婚案刑法第258条有什么内容
      重婚案刑法第258条内容是什么《中华人民共和国刑法》第258条有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期徒刑或者拘役。第259条第......


·服刑期间犯新罪该如何处理?
      服刑期间犯新罪该如何处理?一、服刑期间犯新罪该如何处理?对新的犯罪进行判刑,然后将之前剩余的刑期与新罪被判处的刑期加在一起,按照数罪并罚......


·如果孕妇想提出离婚应该走什么样的程序?
      如果孕妇想提出离婚应该走什么样的程序?“婚姻法”规定,男子不得在女子怀孕,生子,哺乳和产后一年时离婚。即使在堕胎之后,也无法提及离婚,但女......


·领导传销罪严重的自首判几年
      《中华人民共和国刑法》第二百二十四条组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,......


·云南楚雄州劳动争议仲裁办法是什么?
      云南楚雄州劳动争议仲裁办法是什么?一、云南楚雄州劳动争议仲裁仲裁对象为了公正及时解决劳动争议,保护当事人合法权益,促进劳动关系和谐稳定,云......


·员工工伤鉴定需要准备什么资料
      员工工伤鉴定需要准备什么资料一、员工工伤鉴定需要准备什么资料申请时需要提交以下材料:1、提交工伤认定机构出具的工伤确认书复印件或工伤鉴定......


·拒绝履行合同会受到怎样的处罚?
      拒绝履行合同会受到怎样的处罚?通过签署劳动合同的方式,是最为简单也是最常见的一种与其他的民事主体之间,建立债权债务关系的方式,不少人在合同......


·我国国家赔偿法中的规定是怎样的?
      您心里都非常明白的是我们国家进行国家赔偿不仅包括刑事方面的赔偿更多的都是行政方面的赔偿。在我们的现实生活当中,为了对于国家赔偿这个问题作出明......


·网络虚拟财产民法总则规定是什么?
      网络虚拟财产民法总则规定是什么?随着时代的不断进步,信息化水平也达到了一定的程度。网络虚拟逐渐被人们所熟悉,如今在很多游戏,社交网络以及其他......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询