德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、买卖不破租赁但合约要重签吗?

一、买卖不破租赁但合约要重签吗?不需要重新签订,根据《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。以及《解释》第20条规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据上述规定,买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。但是,买卖不破租赁受到约定限制和法定限制:①当事人另有约定除外:买卖不破租赁受当事人另有约定限制;②事先抵押权限制:受房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,买卖不破租赁受限制;③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,”买卖不破租赁“受限制。二、买卖不破租赁的司法解释买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。根据买卖不破租赁原则的相关解释,承租人是不需要重新签订合约的,因为原合约在法律上是继续生效的,且受法律保护的,但在司法实践中,由于产权发生变化,如果三方协商对合约进行重新签订,如果达成一致意见的也是可以认可的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·房屋20年产权到期后怎么办
      房屋20年产权到期后怎么办?房屋20年产权到期后自动续期,房屋产权是永久产权的,只是土地使用期到期了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。《民......


·民事诉讼委托代理人的范围是什么?
      日常生活中,人们之间因为债务纠纷闹出矛盾,债权人可以通过仲裁或者起诉的方式维权。自己不方便参与案件的,可以委托给代理人。那么,民事诉讼委托代......


·故意伤害罪的处罚是怎样的,怎么认定故意伤害罪
      故意伤害在实践中很常见,指的是行为人在主观上故意对他人进行身体上的伤害,达到一定程度可能会构成犯罪的行为。那怎么来认定是否构成故意伤害罪呢?故......


·部分继承人私自过户房屋遗产应该怎么起诉
      部分继承人私自过户房屋遗产应该怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出......


·缓刑期间能不能考驾照?
      既然判处缓刑不用入狱服刑,很多人就认为和自由人是没有区别的,其实不然,被判处缓刑在出行等方面还是要受到限制的,并且为了加强缓刑人员的法律意识......


·新入职工资公司该怎样算
      新员工入职前,都会和单位签订相关的协议,以保证双方的利益不受到损害。新入职工资往往是员工首要考虑的因素,那么很多员工不清楚工资的计算方式到底......


·工程纠纷2023万标的诉讼费多少
      一,工程纠纷2000万标的诉讼费多少工程款纠纷提起民事诉讼,人民法院依法收取诉讼费138000元,如果起诉的同时申请财产保全的,另外收取财产保全费用50......


·税务机关加收的税收滞纳金是罚金吗?
      税务机关加收的税收滞纳金是罚金吗?一、税务机关加收的税收滞纳金是罚金吗?税款滞纳金不是罚金,税款滞纳金是指纳税人扣缴义务人不按照规定的期限......


·什么债务不需要夫妻共同偿还?
      什么债务不需要夫妻共同偿还?夫妻从事赌博或吸毒等活动所欠下的债务不需要夫妻共同偿还,《婚姻法司法解释二》第24条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方......


·不需要营运证的货车是哪一种 在我国,运输危险物品和一些大型
      不需要营运证的货车是哪一种在我国,运输危险物品和一些大型的货物运输都是需要办理营运证的,如果没有营运证,那是要进行罚款并且处罚的。但是也并......


·一、买卖不破租赁适合已抵押吗?
      一、买卖不破租赁适合已抵押吗?买卖不破租赁不适合已抵押,买卖不破租赁的例外:1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询