德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

买卖不破租赁新房主是否承继

买卖不破租赁新房主是否承继1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人,租赁合同对于买受人继续存在,承租人与买受人之间,无须另外成立租赁合同,买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系,成为新的出租人。租赁合同的其他约定,买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准,买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中,法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更,主体变更的时间点为所有权发生变动的时间,也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定,该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权;承租人提供的担保,如定金、抵押金、保证金等;合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响,独立存在。4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益,买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途,履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务,应承担相应的民事责任。二、在买受人与出租人之间的法律后果租赁关系继续存在,是基于法律的规定,买受人是否知悉承租人与出租人的租赁合同关系,不影响承租人的租赁权。但是,买受人不知道标的物上存在租赁关系,损害了不知情买受人的利益。在这种情况下,善意的买受人可向出租人请求损害赔偿或解除合同。买受人请求解除合同,在将租赁物的所有权返还于出租人以前,原有的租赁关系仍对其存在。三、在出租人与承租人之间的法律后果出租人不再具有出租人的身份,无权以出租人名义向承租人请求返还租赁物,也不得行使合同终止权。综上所述,对于买卖不破租赁中继承的新房主也仍然不能对抗承租人的债权,只要租赁合同在有效期限内,承租人仍然享受合同中的合法权益,只是出租人发生了变更,但是这也属于债务变动中的一种。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·什么性质算绑架
      行为人以勒索财物为目的或者其他目的,使用暴力、胁迫或者其他方法,绑架他人或者绑架他人作为人质的行为,算是绑架。《刑法》第二百三十九条规定,以......


·告诉才处理案件直接受理的是公安机关吗
      告诉才处理案件直接受理的是公安机关吗一、告诉才处理案件直接受理的是公安机关?告诉才处理案件直接受理的不是公安机关,是人民法院,告诉才处理的......


·电力工程质量事故的分析是怎么样的?
      电力工程质量事故的分析是怎么样的?一个施工项目要获得最后的投产运营是需要一定的过程的,在前期需要进行规划,工程队的承包,还要对相对方进行资......


·动迁房 房屋买卖合同无效
      不管是购买房屋还是房屋的什么变动,一般来说都是需要签订相关协议合同的,这样的话后续处理起来会比较方便,出现问题也比较容易证实解决。动迁房买卖......


·高空坠物安全事故防范措施有哪些?
      高空坠物安全事故防范措施有哪些?近两年来高空坠物的现象越来越多,我们针对这一现象也变得十分的警惕,因为高空坠物这一问题自发生以来,归责就是......


·2023年注册资本认缴制文件规定是什么?
      注册资本认缴制文件规定是什么?新规定中将注册资本实缴制改为认缴制,放宽了注册资本登记条件。取消了有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公......


·离婚抚养孩子的依据在我国是怎样的?
      在现代中国,可能有些夫妻为了孩子的教育以及生活问题,明明感情已经破裂了却选择还是不离婚。实际上确实离婚之后孩子会面临着很多的困境。比如说需要......


·北京复印机租赁的支付方式
      北京复印机租赁的支付方式一、北京复印机租赁的支付方式很多公司在复印机租赁方面都采取押金+月租+印量的收费方式。押金一般在三、四千元或者更少,......


·建筑工程造价信息管理规定有哪些
      建筑工程造价信息管理规定有哪些?建筑工程行业之中自然少不了工程造价这个项目,在房地产行业发达的今天,建筑工程造假行业也拥有不少的从业人群。......


·案外人可以提出重婚罪吗?
      一、案外人可以提出重婚罪吗?对于重婚案,任何单位和个人都有报案或举报的权利。案外人举报重婚罪的,由公安机关受理,并依法立案追究刑事责任。但是案......


·商标权的授予遵循什么样的原则
      商标权的授予遵循什么样的原则获得商标权的前提是商标所有人向国家商标管理局申请注册了商标,此后才能获得商标权。而商标权的取得有一定的条件,同时......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询