德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、买卖不破租赁转租是否适用?

一、买卖不破租赁转租是否适用?
  
  转租合同系双方当事人真实意愿表示,未违反法律规定,合法有效。所谓的“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间,即使租赁物发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
  
  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但从该条款看,并没有明确规定未经出租人同意转租的合同属于无效合同,并且转租行为仅仅涉及到出租人、承租人、次承租人三方的私人利益,合同的继续履行并不会损害国家利益和社会公共利益,因此该条款不属于效力性强制性规定,未违反法律、行政法规的强制性规定,不属于合同无效的情形,依法应予保护。
  
  当前,房屋转租甚至连环转租现象在现实生活中大量存在,对于转租行为而言,只要承租人与次承租人签订的转让合同不存在损害出租人的合法权益,不涉及损害国家利益、社会公共利益、集体利益或者第三人合法利益,不违反法律规定的情形,则法律应充分保护市场交易,保护善意第三人的合法权益。
  
  二、买卖不破租赁不适用哪些情况?
  
  并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况,是不该原则限制的:
  
  1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  
  此外,如果租赁物所有人被宣布破产,法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时,通常也被认为不适用买卖不破租赁。
  
  综上所述,在房屋租赁市场上,房屋转租的情况时有发生,如果转租行为经过原来房东同意,是合法的行为,当房屋发生买卖的时候,同样用于买卖不破租赁,新的房东和转租后的租客签订房屋租赁合同,之前的租赁关系解除。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·股东虚假出资的的后果是什么?
      股东虚假出资的的后果是什么?一、实践中股东虚假出资主要表现为哪方面?1、以无实际现金或高于实际现金的虚假银行进账单、对账单骗取验资报告,从而......


·软件著作权登记证书与专利证书有什么区别?
      当今社会,我们更应该提高自己的维权意识,学会用法律的武器保护自己的合法权益。 众所周知,软件著作权登记证书与专利证书都属于知识产权范围。那么......


·常见的买卖二手房的纠纷有哪些
      常见的买卖二手房的纠纷有哪些1、买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题......


·老人去世京牌不能继承怎么办 一、老人去世京牌不能继承
      老人去世京牌不能继承怎么办一、老人去世京牌不能继承怎么办?车牌是不能继承的,车牌照是行政许可,不是公民的个人财产,因此不可以继承,车辆才可......


·工程质量检验方法有哪些
      工程质量检验方法有哪些?我们在需要进行工程建设的时候一般都承包给专业的工程团队进行建设,双方签订合同之后,明确双方的义务责任,按照合同内容履......


·周末开会、培训算不算加班周末开会、培训是否算加班
      周末开会、培训算不算加班周末开会、培训是否算加班,主要还看劳动者的工时制,根据标准工时制加班的3个认定标准,如果劳动者属于标准工时制,那么周末......


·儿童交通注意事项有哪些?
      儿童交通注意事项有哪些?一、儿童交通注意事项有哪些?1、培养孩子交通安全意识家长要充分认识到交通安全教育的重要性,利用各种机会让孩子认识和......


·民事管辖权案件移送规定有哪些?
      民事管辖权案件移送规定有哪些?根据《民事诉讼法》第36条规定:“人民法院发现受理的案件不属于本法院管辖的,应当移送给有管辖权的人民法院,受移送的......


·总公司的合同纠纷分公司代表总公司参与诉讼可以吗?
      总公司的合同纠纷分公司代表总公司参与诉讼可以吗?不可以,因为合同的主体是总公司,根据我国《民事诉讼法》、《公司法》等相关法律法规的规定,分公司......


·为什么工资发了五险一金看不到?
      按照规定,只要是和用人单位建立劳动关系的劳动者,用人单位都要为其缴纳五险一金。五险一金是劳动者基本工资的构成部分,应该体现在每月的工资单上。......


·公司变更经营范围需要什么资料?
      公司变更经营范围需要什么资料?一、变更经营范围需要什么资料?1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《指定......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询