土地使用合同20年到期后怎么办?
一、土地使用合同20年到期后怎么办?
土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式:
1、土地使用者申请续期 在一般情况下,政府应批准续期使用。按照规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外,对申请续期的应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。
2、政府无偿收回土地使用权规定,土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
二、土地使用权出让最高年限:
1、地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
另外,加油站、加气站用地为二十年。
2、出让合同应具备以下主要条款:
(一)双方当事人的姓名或者名称、地址;
(二)出让土地使用权的宗地号、面积;
(三)土地使用年期及起止时间;
(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;
(五)交付土地的时间;
(六)规划、市政设计要点;
(七)项目竣工提交验收时间;
(八)市政设施配套建设义务;
(九)使用相邻土地和道路的限制;
(十)建设附属、附加设施的项目及义务;
(十一)违约责任;
(十二)当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图,作为出让合同的组成部分。
三、续期的手续:
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第22条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质,也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于,对于土地使用权的续期申请,出让人根据社会公共利益需要收回外,应予以批准,但对于土地使用权出让申请,出让人并无此等义务。
土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者,一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。
国家的土地权都是属于国家所有的,那么任何土地的使用权都是属于国家所有的,企业和公民在使用国家土地前也是需要先缴纳一定的土地使用税,在计算和支付土地使用税时会根据土地的类型以及土地面积来确定,同时在土地使用权到期后也是可以办理续期手续的。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·解除收养关系不予解除可以上诉吗
我国法律明确规定,公民的合法权益受到侵犯时,可以向法院起诉,让法院来维护自己的合法权益,因此,如果因为某些原因解除了收养关系,被收养人是可以......
·可以。根据《民法典》的规定
可以。根据《民法典》的规定,夫妻可以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。由此......
·摩托车交强险需要的证件主要是什么?
摩托车交强险需要的证件主要是什么根据现在我国每年的汽车销售额来看,在未来很有可能摩托车的这种出行工具是很有可能被汽车所取缔的。现在您在生活......
·拒执罪自诉案件立案多长时间
按最高人民法院的规定,人民法院对自诉案件要认真进行审查,对符合本规定的,应当在收到自诉状或口头告诉之日起十五日内立案,并书面通知自诉人。对不......
·拐卖儿童罪和拐卖妇女儿童罪怎么判?
?一、拐卖儿童罪和拐卖妇女儿童罪怎么判?一般是按照以下程序来进行判决。《刑法》规定,拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下......
·公司运营不利倒闭辞退员工应该怎样补偿
公司运营不利倒闭辞退员工应该怎样补偿一、公司运营不利倒闭辞退员工应该怎样补偿《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,......
·变更法定监护人须知有哪些
变更法定监护人是件麻烦而繁琐的事,稍不留神就会出错,您对此并不是很明白。为此我们特地去整理收集了有关变更法定监护人的相关知识和文献。您来一起......
·劳动争议案件由谁管辖
劳动争议案件由谁管辖一、劳动争议劳动关系当事人之间因劳动的权利与义务发生分歧而引起的争议,又称劳动争议。其中有的属于既定权利的争议,即因......
·一、增值税小规模纳税人可以开专票吗
一、增值税小规模纳税人可以开专票吗根据《国家税务总局关于增值税发票管理等有关事项的公告》规定,增值税小规模纳税人(其他个人除外)发生增值税应税......
·工伤认定错误如何纠正?
工伤认定错误如何纠正?工伤职工对伤残等级结论不服,正确的做法应该是通过由下而上的复查程序,以保障鉴定工作的公正合理。即:如果职工对市劳动鉴定......