德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房屋认购书是否有法律效力首先

房屋认购书是否有法律效力首先,商品房认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一,如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次,商品房认购书的内容一般包括:双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积等);价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单,一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同,该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。最后,商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力,规定了定金条款的适用,即接受定金一方违约,双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立,接受定金的一方要返还定金。二、违反商品房认购书怎么办商品房买卖认购书对当事人产生的拘束力,表现在创设了当事人的缔约义务,即约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务,而不是对行为结果的直接确认。但是,何种情况当事人可以不签合同,并无明文规定。实务中法官可结合当事人不愿履行签约义务的具体情形,并结合考察当事人合同的目的综合认定。因当事人一方原因,违反商品房买卖认购书确定的签约义务而未能订立商品房买卖合同,该当事人应当赔偿履行利益还是信赖利益?出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。定金在此处的作用是作为当事人对信赖利益赔偿额的约定。我们发现,一般从开发商手里面直接购买商品房的时候,一旦购房者看中了某套商品房,开发商此时往往会要求先签订认购书,同时交付一定的定金,然后双方在约定时间内再签订商品房买卖合同,同时购房者交付房款或者首付款。只要该认购书符合有关法律、法规中的规定,同时也是当事人自愿协商一致签订的,那么就可以认为商品房认购书是具有法律效力的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·核桃苗木购销合同样本
      核桃苗木购销合同样本核桃种植并非易事,大规模栽种核桃树首先要选好优质苗木,规模较大,采购苗木的时候应更加谨慎,如果苗木品种质量不佳,就会影......


·新婚姻法 再婚 房产继承的规定是怎样的?
      若夫妻一方死亡的,归属于死者的财产需要进入继承的程序,我国法律规范对此有较为严格的规定。咋没有遗嘱的情形下,若各方对房产的分配存在纠纷,向人......


·公司法人可以少股份吗
      公司法人可以少股份吗?一个公司的发展是需要依靠很多的群体,其中最为重要的就是公司的核心人物也就是公司的主要负责人也就是公司的法人,其次就是公......


·涉嫌偷税被判多少年有期徒刑
      涉嫌偷税被判多少年有期徒刑一、涉嫌偷税被判多少年有期徒刑?偷税的判刑标准是3到7年不等的有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百零一条纳......


·拼车发生事故怎么认定责任
      拼车发生事故怎么认定责任一、拼车发生事故怎么认定责任(一)无偿拼车事故的责任认定对于拼车或搭车旅途中出现的交通事故,如果根据交警部门出具......


·一、离婚女方给多少抚养费?
      一、离婚女方给多少抚养费?有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一......


·民间企业注册资本金如何入账?
      民间企业注册资本金如何入账?注册资本入账时会计需要做账,新建账时:借:银行存款:实收资本即可。1、注册资本认缴登记制作为一项全新的公司注册资本......


·名誉权诉讼费一般是多少钱?
      名誉权诉讼费一般是多少钱?名誉权诉讼费一般是大约是300元,这只是对于名誉权的诉讼案件基本的诉讼费,若是存在着的争议财产纠纷比较多,是需要实行累......


·如何约定民间借贷利率
      如何约定民间借贷利率一、如何约定民间借贷利率《合同法》规定:自然人之间的借款合同对利息没有约定或约定不明确的,视为不支付利息。依照相关法律规......


·每年的夏季都是新招员工入职的高峰期,广大应届毕业生也是第一次
      每年的夏季都是新招员工入职的高峰期,广大应届毕业生也是第一次步入职场,进入职场的第一课就是关于试用期的相关法律知识。了解该知识不仅有利于维护......


·减刑假释司法解释
      2012年我国最高法就办理减刑、假释案件的具体适用问题,制定了相关的司法解释,这部解释对减刑、假释案件的审理做出了明确规定,下面就让我们带来相关......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询