只有集体土地使用证盖房子是可以的吗?
一、只有集体土地使用证盖房子是可以的吗?
只有集体土地使用证盖房子是可以的,集体土地使用证并不是所有中国公民都享有的,只有农村集体户口的才会享有。想要在农村有一栋属于自己的房子,集体土地使用权证是必不可少的。
农村的每户村民可以有一处宅基地,且只能有一处,若对现有的住房不满意,需要上报村委会,由村委会向镇或县级的政府部门提出申请。当然,若村民所住的房屋是危房,则必须将其拆除后再原宅基地处建设新的房屋。
二、在农村集体经济组织之中申请建房办理的手续
农村建房也是需要办理房产证的,办理的手续按照以下顺序逐一进行:
1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;
2、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
3、镇政府进行初审,并负责调地工作;
(1)镇村建办意见;
(2)镇土地分所意见。
4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
5、报县级机关联合审批;
(1)县规划局审核,确定规划选址意见,发批准文件;
(2)县国土资源局审核,并办理用地审批手续,发批准文件。
6、县国土资源局收取建房保证费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》;
7、建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验,敲桩定位,并实行建设全程管理;
8、建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;
9、镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;
10、建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。
11、建房户领取房屋产权证。
三、在农村集体经济组织之中建房需要提供的证明材料
1、建房登记申请书;
2、农村居民建房用地申报表;
3、申请人身份证明(户口簿、身份证);
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
5、申请登记房屋符合城乡规划的证明;
6、其他必备材料。
生活在在集体经济组织之中的村民,若是想要建房,土地使用证并非是必须的。对于那些已经有了一个房屋的主体,若是想要再次修建房屋,那么就必须要把之前修建的房屋拆除。与购买城镇地区购买房屋不同的是,在农村集体经济组织中修建房屋是不需要纳税的。
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