德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、二手房户口强制迁出可以吗?

一、二手房户口强制迁出可以吗?根据相关规定,一所房屋只能允许一户人落户,如果原房主没有将户口迁走,那么新房住的户口就不能迁入,这对于房屋的购买者来说,将会产生很多的不便。然而,原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生,处理起来也是相当困难的。但是迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,相关部门是无法干涉的。而且,目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。因此如果发生卖家不迁移户口的问题,公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就此事将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。二、购房者如何防止户口未迁出?1、检查户籍状况在签订二手房买卖合同之前,购房者一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去,又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。2、明确户口迁出时间和违约责任购房者想要防止卖家不迁移户口,在合同上下工夫是很必要的,购房者应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜,并约定违约责任,以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间,例如,“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口,那么卖家就要赔偿违约金,直到迁走为止”。而且,购房者可以通过约定较高数额的违约金,以此来约束卖家的行为。3、户口无法迁出可以解约有的购房者买下房子就是为了能够将户口迁入,这样一来,如果卖家不迁移户口就会给购房者带来很大的影响,这时购房者就可以选择解约。但前提是针对这个问题在合同进行了约定,例如购房者可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款。公民在办理落户手续时必须是要购买了自己的房产后才可以的,在购房时不仅会购买房地产出售的一手房也是会有许多人会购置二手房,那么在购买二手房时也是需要先对户口问题进行确认,如果原先的房主没有办理户口迁出手续,新房主也是不可以办理落户程序的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·婚姻法离婚对女方补偿的要求?
      婚姻法离婚对女方补偿的要求有哪些(1)根据婚姻法规定,离婚有法定情形的,无过错方可以请求离婚损害赔偿。(2)目前,离婚损害赔偿的范围限于:(一)重婚......


·父母去世子女怎么分遗产如果有遗嘱
      父母去世子女怎么分遗产如果有遗嘱,即按遗嘱分割遗产。如果没有遗嘱,则应当按照我国《民法典》规定的法定继承来处理。《民法典》第一千一百二十八条......


·缓刑期过后发现缓刑期内犯罪如何处罚?
      缓刑期过后发现缓刑期内犯罪如何处罚?缓刑期满后发现的,只处理被发现的单罪,不合并处罚。《刑法》规定,被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新......


·人防工程的构造和作用是什么?
      人防工程的构造和作用是什么?在我们日常生活中,人防工程随处可见,如小区地下停车场、地铁站地下管线等。人防工程没有统一的构成,要结合地形地势来......


·检察院不予批捕后多长时间放人
      一、检察院不予批捕后多长时间放人根据《刑事诉讼法》第九十一条规定:“公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民......


·有营业执照的厂房拆迁补偿标准的内容有哪些?
      一个城市的发展,有新建高楼和企业,而相对应的部分就会有拆迁的出现,而拆迁不是随随便便就可以拆迁的,是有一个拆迁标准存在的,拆迁标准是为了在拆......


·公司破产没钱员工补偿金谁负
      如果公司破产清算不够支付员工赔偿,可根据《公司法》第187条的规定:清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的......


·聚众斗殴检察院不批捕还会起诉吗?
      一、聚众斗殴检察院不批捕还会起诉吗?聚众斗殴检察院不批捕还是有可能会被起诉的。对于不批准逮捕的,人民检察院应当说明理由,需要补充侦查的,应当......


·未成年人认罪认罚是什么意思?
      在这里如果犯罪嫌疑人在进行犯案的时候能够认罪,然后承担应有的惩罚的话,是可以一定程度上让法官觉得认错态度良好从而达到减刑的效果的,所以您可以......


·刑事判决书(按一审程序再审改判用)
      法院诉讼文书样式28    (××××)×刑再初字第××号    原公诉机关××××人民检察院。  原审被告人……(写明姓名、性别、出生年......


·劳动保障监察行政处罚流程是怎样的?
      为了社会稳定的发展,监督是一种必不可少的手段。这种监督既是针对国家行政人员的,当然也是对日常生活的一种监察。比如说我国就存在着劳动保障监察行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询