德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房产抵押贷款需要什么条件

房产抵押贷款需要什么条件
  
  办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
  
  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  
  2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
  
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
  
  4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;
  
  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  二、个人房屋抵押贷款的程序
  
  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
  
  2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的,应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证,权属人同意抵押的书面文件;
  
  3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  
  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  
  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
  
  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
  
  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
  
  个人抵押房屋的,并不是只是把房屋抵押给银行或者其他金融机构就行,毕竟对方还是会审查抵押人的资格条件,若是个人征信有问题或者年龄比较大了,那么能够通过房屋抵押获得贷款的可能性比较小。而有些时候,可能房屋抵押属于二次抵押,这个时候银行方面的要求更为严格,与此同时利率要求也会更高一些。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·劳动者和用人单位签订了劳动合同,双方形成了合法的劳动关系,双
      劳动者和用人单位签订了劳动合同,双方形成了合法的劳动关系,双方就要根据合同上的相关条款行使自己的权利履行各自的义务,签订了劳动合同并不意味着......


·什么条件可以获得孩子抚养权
      夫妻在离婚的时候,对未成年孩子抚养权的争夺可以说是异常激烈的。而这情况下,自然就无法再协议离婚,就只能通过诉讼方式解除婚姻关系,同时由法官根......


·按照法律规定离婚房产更名过户费用怎么算?
      夫妻双方在离婚时,一般情况下都会进行财产分割,特别是在婚姻关系存续期间的夫妻共有房屋,是大多数夫妻共同财产分割的主要部分,在正常的房产交易过程......


·刑法中金融网络诈骗几年
      一些非常具有代表性的金融网络诈骗,从根本上给一些在金融业刚开始发展的相关产业带来的打击是毁灭性的,民众可能会因为一时之间的上当受骗从而对相关......


·新建区农村拆迁补偿标准是什么
      新建区农村拆迁补偿标准是什么新建区是属于江西省南昌市管辖,享有“鱼米之乡”的称号。政府为了促进新建区的和谐发展,制定了科学合理的规划,在实施......


·信用卡2万还不上怎么办
      信用卡2万还不上怎么办信用卡2万还不上可以通过分期还款的方式进行偿还,进行信用卡诈骗活动,恶意透支5万元不足50万元才属于数额巨大;信用卡诈骗数额......


·工伤鉴定的等级划分依据是什么
      进行工伤鉴定一般是在做了工伤认定之后,并且还要求此时认定的结果是构成工伤才行,否则也就没有进行工伤鉴定的必要了。而在工伤伤残等级中是进行了不......


·新婚姻法婚后买房离婚怎么分割
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。一、《民法典》婚后买房离婚怎么分割?1、婚后买房只写一个人的名字:在夫妻......


·单位试用期签电子合同有效吗
      有效。只签试用期合同是违反《劳动法》的。劳动者和用人单位双方同意建立劳动关系,用人单位应当在劳动者开始工作之时就与其签订劳动合同。对于新上岗......


·一、离婚一个月抚养费8000合理吗?
      一、离婚一个月抚养费8000合理吗?根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定:第三十七条离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的......


·什么是医疗过错?
      什么是医疗过错??一、什么是医疗过错医疗过错,是指医疗行为人通过违背法律和道德的行为表现出来的主观状态。过错的形式包括“故意”和“过失”两......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询