德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

居间合同没约定等满五年再过户怎么办

居间合同没约定等满五年再过户怎么办
  找专长律师:知识产权律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 劳动工伤律师 交通事故律师居间合同对于普通人,可能还比较陌生。但是提起中介服务合同,您就是耳熟能详了。在中介服务合同中,产生的各种各样的纠纷比较多。下面就最典型的房产中介合同为例,介绍与居间合同相关的法律常识,并就实际生活中遇到的居间合同没约定等满五年再过户怎么办的问题,提出一些解决方法。
  一、居间合同
  居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二手房中介服务合同是典型的居间合同。所以二手房中介作为中介服务合同中提供订立二手房买卖合同机会的居间人,需要遵守以下义务:1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。二手房中介的第二项义务是忠实义务。但是现实生活中由这种居间合同产生的种种纠纷大多数由违反忠实义务引起。就是,居间人恶意隐瞒与二手房买卖合同相关的事情,导致买卖合同履行异常坎坷,不能达到买卖双方的目的。
  二、居间合同没约定等满五年再过户怎么办?
  因为在增值税的政策为出来之前,二手房没有满五年需要交契税。很多居间人为了促成买卖,故意隐瞒二手房源没有满五年的事实,导致买房需要支付比预想中的税费。同样,为了避税,居间人隐瞒过后甚至让买卖合同双方等房子满五年再去过户。那当我们遇到这种口头约定,没有在居间合同中书面约定,居间人后来不管不顾,应该怎么办?我们认为首先可以拒绝支付报酬,然后还可以追究居间人违反忠实义务的违约责任。这就要求委托人搜集居间人故意隐瞒的证据,比如录音、证人。其实,我们在生活中除了遇到“居间合同没约定等满五年再过户怎么办”这种比较常见的问题,还会遇到更加复杂的关于居间合同的问题。我们建议为了防止类似问题发生,委托人在委托的全过程就应该养成证据意识,凡事都应该谨慎一点,以防问题发生可以顺利解决。当然,在具体的操作过程,我们建议去寻求的帮助,防患于未然。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·宁波市车祸误工费赔偿多少钱?
      宁波市车祸误工费赔偿多少钱?宁波市车祸误工费赔偿一万元左右,误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗......


·哪些情形可能导致赠与合同终止?
      哪些情形可能导致赠与合同终止?赠与合同的终止以下几种事由:第一,赠与合同的任意撤销赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前,得由......


·民事诉讼法再审时间是多久?
      发生在公民之间的民事纠纷就需要通过法院的民事法庭的审判得到解决判决,但是在判决中需要担负责任或者认为过错方没有得到相应的处罚的人肯定会不满法......


·开发商逾期交房怎么处理
      开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者......


·在我国合同工程质量验收条件有哪些
      对于我国在工程建设领域的发展是众所周知的,可是提高我国建筑业发展的根本还是在于工程的质量的。工程质量一旦开始验收的话整个工作都是一气呵成的,......


·厦门司法鉴定标准是什么?
      厦门司法鉴定标准使厦门的人身损伤程度鉴定更为标准化、规范化,使得刑事案件的判定变得准确,减少了不确定性和失误。司法鉴定的结果成为断案的一个有......


·怎样判断侵犯了名誉权?
      怎样判断侵犯了名誉权?害名誉权作为的一种,其民事责任构成要件与一般民事责任构成要件是相同的,即包括四个方面的要件:行为人实施了侵权行为、存在......


·校园道路属于道路交通安全法规定的道路?
      从相关法律文件对“道路”规定的内容分析,“道路”的范围呈扩大趋势。1988年公布施行的原《道路交通管理条例》(以下简称《条例》)第二条规定:“本......


·个人申请笔迹鉴定如何做?
      个人申请笔迹鉴定如何做?一、个人申请笔迹鉴定如何做?个人申请笔迹鉴定程序有:1、向法院申请笔迹鉴定。在鉴定过程中,鉴定人有权了解进行鉴定......


·诈骗罪属于哪类犯罪行为?
      在改革开放和市场经济的大潮中,有许多有头脑、有能力的创业者依靠自己的勤劳和智慧赢得了成功、获取了财富,但还有些投机取巧、心术不正的不法分子,......


·拐卖妇女儿童罪概念和构成特征是怎样的?
      1、拐卖妇女、儿童罪的概念是什么拐卖妇女、儿童罪,是以出卖为目的,拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为。2、拐卖妇女儿童罪的构成......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询