德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

买商铺要注意哪些问题

买商铺要注意哪些问题1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的面积。购房者在购买商铺的同时,有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道,这样购房者在购买商业物业中,遇到诸如商铺公摊问题时,不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦逾期交房时,开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题。相对于住宅而言,商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异,物业的属性呈现多样性,因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时,不要轻易和开发商签定物业管理合同。4、注意相邻权的问题。在物业日常的经营活动中,有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前,应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。5、明确约定商铺的交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。大部分人购买商铺都是出于投资的目的,自然就比较看重商铺在日后能够为自己带来的收益,若是选择购买的商铺周围居住的人比较少,商圈也没有发展起来,那么后期的投资可能收益不大。除此之外,购买的商铺一般产权只有40年或者50年,但若是被征收开发的话,那对商铺所有人的补偿将是普通民宅的3倍。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·债权人怎么办理债权凭证登记?
      债权人怎么办理债权凭证登记?一、债权凭证的管理债权凭证作为债权人申请执行的权利凭证,是十分重要的凭证,必须要妥善管理。一是要单独编号,编号......


·赌博罪取保候审没批捕开庭需要到庭吗
      一、赌博罪取保候审没批捕开庭需要到庭吗法院开庭时,被办理取保候审的人必须到庭参加诉讼,如果法院传唤不到,法院可以直接对其变更强制措施,进行直......


·诈骗犯罪中止情形是什么?
      诈骗犯罪中止情形是什么?一、诈骗犯罪中止情形是什么?根据诈骗罪的特点和犯罪形态,是有犯罪中止的。刑法第24条第一款规定,犯罪中止的概念是:......


·从法律中的规定
      从法律中的规定来看,在进行房屋租赁的时候,如果约定的租赁期限超过了6个月的,那就需要当事人签订书面的租赁合同才行。不过就房屋租赁合同的有效期限......


·诽谤罪客体主要有哪些?
      诽谤罪客体主要有哪些?诽谤罪(刑法第246条),是指故意捏造并散布虚构的事实,足以贬损他人人格,破坏他人名誉,情节严重的行为。本罪侵犯的客体与侮辱......


·土地使用证在单位办理是哪里?
      土地使用证在单位办理是哪里?土地使用证的办理单位是:当地的国土资源局。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定:农民集体所有的土地,......


·累犯自首可以判缓刑吗?
      一、累犯自首可以判缓刑吗?1、缓刑适用的对象必须是被判处拘役或者3年以下有期徒刑的犯罪分子,被判处超过3年有期徒刑的犯罪分子,由于他们的罪行......


·公安机关刑事赔偿的范围是怎样的
      公安机关刑事赔偿的范围是怎样的一、公安机关刑事赔偿的范围是怎样的公安国家赔偿的范围是:在刑事诉讼中,错误拘留、错误逮捕、无罪错判的;违法使......


·商标续展,提前一年办理可以吗?
      商标续展,提前一年办理可以吗?可以,根据2013年修改的商标法,第四十条注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定......


·民法总则65条规定实际情况与登记事项不一致怎么处理
      民法总则65条规定实际情况与登记事项不一致怎么处理随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《民法总则》将废止。在生活中,我们经常会遇到房屋转......


·用人名做商标算侵权吗
      要看具体情况,根据《最高人民法院关于审理商标授权确权行政案件若干问题的规定》,当事人主张诉争商标损害其姓名权,如果相关公众认为该商标标志指代......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询