德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的

宿迁市住宅小区房屋质量管理条例要求是怎样的
  
  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
  
  那么,应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。
  
  二、房屋质量不合格如何赔偿
  
  在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此,居住房屋出现了质量问题,根据房屋年龄的不同,出现问题的部位不同,物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致,渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个,因此在大多数情况下,5年是一个分界点。
  
  5年内:有问题找开发商
  
  如果电气管线、给排水管道在交房后2年内,渗漏水等问题5年内出现,物业在接到居民的报修后,会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准,委托物业另找工程队修缮,随后找他们报销。而房屋地基等基础节构,开发商一般是终身保修的。
  
  5年后:具体问题具体解决
  
  如果房屋在交房满5年后,出现了渗水等质量问题,则要根据出现问题的具体部位,来找直接负责方。如果是自用部分损坏,如卫生间马桶漏水、水管破裂等,业主需要自己掏钱维修,物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分,如大楼东墙渗水、下水道淤积等,则物业联系维修后,维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分,如小区内道路损坏、栏杆磨损等,则由物业提取小区物业维修资金维修。
  
  综上所述,对于住宅小区的质量是要严格把关的,这种建房会用于出售住人,所以质量的管理要求是非常严格的,如果存在安全隐患就不能投入使用,细节问题更加需要注意整改和检修,所以指定了相应的标准规定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·职业病鉴定期间工资会有变化吗?
      职业病鉴定期间工资会有变化吗?《职业病防治法》第36条规定:“对从事接触职业病危害的作业的劳动者,用人单位应当按照国务院安全生产监督管理部门......


·摩托车撞小车的处理程序是怎么样的?
      摩托车撞小车的处理程序是怎么样的?摩托车的速度是非常快的,而且很多摩托车司机靠着摩托车的灵活,穿插各种道路,这是很容易发生交通事故的,那么摩......


·一、没有结婚证离婚财产怎么离?
      一、没有结婚证离婚财产怎么离?1、可以分割的财产,按各自享有的财产份额进行分割;不宜分割的财产,根据生产和生活的实际需要归一方所有,分得该财产......


·注销公司需要多少钱?
      注销公司需要多少钱一、注销公司需要多少钱,注销流程是怎样的(一)费用1、全面自己走公司注销流程自己在注销时候在登报和银行注销时候会存在费用......


·伪造假币后使用该怎么处罚
      在我国,只有中央人民银行才有发行货币的权利,而一般也只有央行委托的单位才能实际从事货币的生产、制作活动。但现实中,有的人却违反相关规定,竟然......


·要怎样认定交通肇事罪?
      在现实生活中,如果行为人违反交通管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,就构成交通肇事罪。那具体要怎样认定交......


·涉嫌构成诈骗罪会被羁押多长时间
      涉嫌犯罪被公安机关立案侦查的,公安机关会根据案件性质、人身危险性、社会危害性等情节,决定要不要采取强制措施,将犯罪嫌疑人羁押。但此时毕竟不能......


·交通事故伤情司法鉴定包括哪些项目
      如果说一不小心发生了交通事故的话,那么肯定是要严格的判定造成交通事故的原因的,因为这其中最主要涉及到责任赔偿等诸多问题。当然了,交通事故肯定......


·以前的事实婚姻怎么离婚?
      以前的事实婚姻怎么离婚?关于事实婚姻,如果没有补办结婚登记手续,夫妻只按一般的同居关系予以解除。最高院关于《婚姻法解释(一)》第五条作出了规定。......


·如何解决商品房预售纠纷
      如何解决商品房预售纠纷一、如何解决商品房预售纠纷正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则:(一)标的权利瑕疵纠纷及......


·取保候审未批捕怎么办理?
      一、取保候审未批捕怎么办理?取保候审主要是在刑事拘留阶段,如果逮捕就不容易办理了。法律规定:《刑事诉讼法》第六十五条明确规定,人民......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询