025-84110110
在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而
一、逾期交房违约金怎么算
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、怎么计算逾期交房的违约金
关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。
遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-84110110
@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>
·黑社会打架斗殴砍人如何处罚？
黑社会打架斗殴砍人如何处罚?如果打架斗殴的情节轻微，没有严重后果，则使用《治安管理处罚法》予以治安处罚;如果情节严重，造成严重后果，则依据《刑......
·土地租赁合同到期后，地上附着物的处置怎样处理
土地租赁合同到期后，地上附着物的处置怎样处理地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔，水井，桥梁等......
·集体土地上的房产可以继承吗？
集体土地上的房产可以继承吗?集体土地上的房产可以继承，前提必须是房产是归属于当事人个人所拥有的，也就是所有权是完整的。所谓农村建房所占用的集体......
·江苏省农村拆迁补偿标准是怎样的
江苏省农村拆迁补偿标准是怎样的江苏省农村拆迁补偿标准是怎样的建设用地分为国家建设用地和乡(镇)村建设用地，国家建设用地征用农村土地就涉及到征地......
·房地产法律服务合同的内容有哪些？
房地产法律服务合同的内容有哪些？房地产法律服务合同的内容有哪些?甲方：_________乙方：_________应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组......
·骨折工伤鉴定时间一般是多久？
劳动者在发生工伤之后需要进行工伤伤残等级鉴定，从而申请工伤赔偿。但是工伤伤残鉴定时间关系到工伤职工得到工伤赔偿的早晚，所以工伤劳动者会极其关......
·欠薪多久算拖欠工资
对于用人单位不及时发放员工工资或不足额发放员工工资的行为，我们都可以称之为拖欠工资行为。那么实践中，用人单位欠薪多久算拖欠工资呢?相信很多人都......
·公积金证明有效期多长时间
没有时间限制。住房公积金具有相当于职工工资的属性，属于职工个人所有。在职工死亡后，其住房公积金归职工的继承人所有。继承人凭公安机关开具的职工......
·执法人员当场作出的行政处罚决定可以找关系改吗
在执法部门执法过程中，会遇到一些违法乱纪的现象，对一些事实比较清晰的，法律后果不太大的事项，为了更好的起到监督管理的效果，提高执法的效果，......
·建筑工程合同的违约金的规定有哪些
建筑工程合同的违约金的规定有哪些一、建筑工程合同违约金的规定《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一......
·民事诉讼法证据物证的分类有哪些
民事诉讼法证据物证的分类有哪些一、民事诉讼法证据物证的分类1、本证与反证本证与反证，是按照主张某种事实存在或否认对方主张事实的存在来划分......
