二手房个税谁承担?二手房税费如何计算? 二手房交易是房产交
二手房交易是房产交易市场常见的交易种类,很多人也因为二手房相对新房价格低廉将其作为购房首选。但我国为了推动新房市场,推出了二手房个税,那二手房个税谁承担呢?关于二手房税费如何计算呢?请看我们作出的解答。
一、二手房个税承担
国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交。
只是现在一般二手房买卖时,双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以,建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。
《个人所得税法》第三条?个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
二、二手房交易税费如何计算
(一)正常过户
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;
营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(二)赠与过户
1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料:
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套
⑵不需要经过有关部门直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
(三)继承过户
1、继承房产的费用有:
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
所以,虽然我国法律规定个税由卖方承担,但是二手房个税谁承担的问题归根结底还是由买方买单,因为卖方报价通常为净价,此时为了降低成本只能将个税的费用也算进房价,从而转嫁给买方。也就是说,二手房个税的出台,实际上是增加买方负担,最终由买方买单的政策。以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·发生交通事故赔不起会怎样
发生交通事故赔不起会怎样1、可以按月支付,慢慢还款。2、没有强制执行的财产,一般也不会怎么样,可以拖着等有钱再赔偿。二、交通事故赔偿标准......
·房屋过户手续几个工作日能办好
房屋过户的形式有很多种包括:买卖、继承、赠与等,当事人要进行房屋过户时必须到当地房产中心办理相关手续,在办理过程中需要提交相应的材料。那么房......
·个人收条模板的注意事项
个人收条模板的注意事项一、收款条的格式和注意事项一个完整的收条,通常应由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题标题写在正文上方中间位......
·公司欠钱不还跑了怎么办
公司欠钱不还跑了怎么办?1、向法院申请支付令。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十六条人民法院受理申请后,经审查债权人提供的事实、证据,对债......
·依法判处拘役会留案底吗
依法判处拘役会留案底吗拘役是我国《刑法》规定的五种主刑中一种主刑,是由人民法院判决,公安机关就近执行的,短期剥夺犯罪分子人身自由、强制劳动改......
·辞退哺乳期员工补偿标准是什么?
辞退哺乳期员工补偿标准是什么?一、辞退哺乳期员工补偿标准是什么?辞退哺乳期员工补偿标准,是用人单位应当依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付......
·判断夫妻感情是否确已破裂
判断夫妻感情是否确已破裂,应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻法的有关规定和审判实践经......
·非法集资保释金是多少?
非法集资属于犯罪行为,是非法占有他人财物、进行财产诈骗的行为。当嫌疑人因非法集资被羁押时,其亲属或相关人员提供一定的保证金或特定条件,可以将......
·醉驾电动车人员伤亡的后果是什么?
醉驾电动车人员伤亡的后果是什么?根据我国道路交通安全法第一百一十九条规定,所谓机动车,是指以动力装置驱动或者牵引,上道路行驶的供人员乘用或者用于......
·滥伐林木罪罚金标准
随着工业的不断发展,人们对树木的需求与日俱增,同时加上伐木工具的机械化,森林的覆盖率越来越低。为了保护森林国家专门出台了相关法律用来约束和处......