德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、抵工程款的房子能买吗?

一、抵工程款的房子能买吗?建筑商出卖抵押房屋符合法律规定,一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,办理入住手续,只要手续齐全,也不会出现意外。但购买此类房屋,在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证,没有预售许可证的房子是不能出售的,针对这类房子,要在与开发商签订购买协议时,约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任,尽可能地加重违约责任,防止开发商逃避责任。二、买抵债房的注意事项有哪些?1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。3、就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。综上所述,开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后,如果建设方工程款不足,可能用商品房抵工程款,这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰,可以办理过户就能购买,需要注意的是,在买房的时候和开发商签订书面合同,将违约责任规定好。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·离婚和解除无效婚姻区别是什么?
      1、两者的行为性质不同。离婚与无效婚姻虽然都是解除男女之间的关系,但两者有本质区别。从诉的性质来看,离婚之诉是变更之诉,主要在于夫妻一方或双方......


·一、夫妻离婚没有小孩探视权吗?
      一、夫妻离婚没有小孩探视权吗?第三十八条离婚后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当......


·约定合同生效后一周不退还货款的约定是否有效
      约定合同生效后一周不退还货款的约定是否有效约定合同生效后一周不退还货款的约定是否有效?《民法典》第六百二十一条规定:“当事人约定检验期间的......


·夫妻离异抚养费男童是多少
      有孩子的夫妻选择离婚,需要面临很多问题,其中关于抚养费的问题不在少数,相关规定是按照给抚养费方的每月工资的20%~30%来计算,您有疑问抚养费跟小孩......


·拆除工程承包合同范本是怎样的
      拆除工程承包合同范本是怎样的?许多拆除建筑的工程都会进行招标,由中标的企业承包施工。在中标之后,施工企业会与发包方之间签订一份书面上的协议,......


·工伤认定没有劳动合同怎么办
      可以先申请劳动仲裁确认与用人单位之间存在劳动关系。经过劳动仲裁确认存在劳动关系后,再申请工伤认定。没有劳动合同的工伤的认定只要能提出证明与用......


·婚后买房男方还贷离婚财产分割方法是什么?
      离婚后双方财产的分割却是当前人们比较关心的话题。双方在结婚后买房,然后由一方还贷,如今离婚了,那么财产应该怎样分割呢?今天就由的我们来为您解......


·拖欠工资的解除劳动合同协议书是否需要赔偿
      拖欠工资的解除劳动合同协议书是否需要赔偿职工主动提出来的解除劳动合同,那在协议书当中也要写清楚并且明确阐释公司不需要赔偿,用人单位拖欠工资......


·征地补偿费的费在法律上有什么特别要求吗?
      征地补偿费的费率法律上有什么特别要求吗?(一)征地补偿费的费率在法律上是没有特别要求的。(二)土地管理法第四十八条第二款规定:“征收农用地的土地补......


·税务局股东变更情况说明网上怎么填写?
      税务局股东变更情况说明网上怎么填写?一、税务局股东变更情况说明网上怎么填写?按实际情况和要求填写,原股东(名称,持股比例等),现股东(名称,......


·大病医疗补充保险如何赔付?
      大病医疗补充保险如何赔付?现在很多人都有医疗保险,这样生病住院的时候可以报销部分费用,但是当面临重大疾病的时候,医保显得有些不足。为了减轻患......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询