房屋遗产税如何征收 遗产继承房屋如何出售
我国目前没有实行征收遗产税,也没有发布征收遗产税相关的法律条例或草案,因此继承遗产是不需要缴纳遗产税的。但如果继承人在继承房屋等遗产后进行变卖的,则需要缴纳个人所得税、契税等税费。
《财政部关于政协十二届全国委员会第五次会议第0107号(财税金融类018号)提案答复的函》(节选):我国目前并未开征遗产税,也从未发布遗产税相关条例或条例草案。
房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。
其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:
(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的。
(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。
二、遗产继承房屋如何出售?
1、公证继承
按照《中华人民共和国民法典》的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;
(1)房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;
(2)公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;
(3)领取公证书,缴纳公证费2%;
2、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;
手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;
3、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;
4、缴纳个税及其他税
(1)在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;
(2)在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;
(3)在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;
(4)国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;
5、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。
熟悉咱们房产相关税费的朋友都知道,我国并没有开始实行征收遗产税,也并没有发布过相关的条例规定。因此,在现实生活中,到底是使用二手房屋买卖的方式来继承房屋还是直接使用继承方式的形式来过户,这是一个值得咱们思考的问题。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·公司以厨房工作卫生不好辞退员工需要赔偿吗?
公司以厨房工作卫生不好辞退员工需要赔偿吗?厨房工作人员的卫生是厨房卫生的基础。厨房的行为主体是厨房的工作人员。厨房工作人员的个人卫生直接关系到......
·自书遗嘱怎么写才是合法有效的?
随着社会的不断进步和开放,有些生性豁达的老人为了避免自己死后,其家人或后代因为遗产纠纷引起家庭不和睦,往往会选择在生前自行写下书面遗嘱,提前......
·婚姻法规定两年自动离婚了吗?
婚姻法规定两年自动离婚了吗?一、婚姻法规定两年自动离婚了吗?不管是协议还是起诉离婚,这二种离婚方式都不是自动的,也不存在满足一定条件后就会......
·法人能把股东股份强制给他人?
法人能把股东股份强制给他人?法人不能把股东股份强制给他人,首先明确告诉大家,依据《公司法》第十三条的规定:“公司法定代表人依照公司章程的规定,......
·离婚我对孩子有什么承担的义务吗?
离婚我对孩子有什么承担的义务吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请......
·司法鉴定书有效时效是多久?
随着公民维权意识的增加,司法鉴定在解决纠纷中应用的越来越广泛。很多时候,对于难以把握的证据材料,当事人可以申请进行司法鉴定。通常来说,司法鉴......
·抱养有出生证明的小孩如何上户
申请收养小孩入户由收养人户口所在地派出所受理,派出所自受理之日起20个工作日内对证明材料进行调查核实,将有关材料上报县(市)公安局或者城市公安......
·劳动合同未到期劳动关系转让该怎么办?
劳动合同未到期劳动关系转让该怎么办?劳动合同未到期劳动关系转让劳动者继续履行劳动合同即可。在合同到期之前,A公司被转让给B公司,不论是如何转让,......
·婚前双方父母均出资的房产归谁
?
婚前双方父母均出资的房产归谁?一、婚前双方父母均出资的房产归谁中国传统观念里,子女结婚需要购买新房,在房价疯涨的年代,很多年轻人都是由父母......