德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗?

与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。可见,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。二、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房,买房人买房前要看商品房预售许可证,弄清项目是否合法的主要手段,就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容:(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看该证的真伪,以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定,房地产开发企业发布商品房预售广告,应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置,同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时,除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外,不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有,就应该打一个问号。一般来说,开发商在尚未取得预售资格证之前是不允许出售期房的,但是有些时候开发商会顶风作案,明知自己不具有销售期房的资格,但是仍然对购房者预售期房。在这样的情况下,双方之间签订的商品房预售合同是认定为无效,但如果开发商在购房者起诉之前已经取得了预售证的话,这个时候预售合同就是有效的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·涉外民事诉讼的中文证据的重要性是什么
      涉外民事诉讼的中文证据的重要性是什么一、概念一般认为,涉外民事诉讼,是指具有涉外因素的民事诉讼;涉外民事诉讼程序,是指人民法院受理,审判及......


·民法总则自然人享有权利有哪些
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。一、《民法典》自然人享有权利有哪些?自然人享有权利有:人身自由、人格尊严受法......


·强夺罪是自诉案件吗
      法律没有强夺罪罪名。但是强行夺取他人物品的属于侵占罪,侵占罪是刑法所有自诉案件中唯一一个绝对亲告罪,因此,任何情况下公安机关对此没有管辖权,......


·广元利州区农村拆迁标准是怎样的?
      广元年利州区农村拆迁标准是怎样的?广元2020年利州区农村拆迁标准是怎样的?《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》补充规定(暂行)《......


·离职后社保转移流程是什么?
      现在有越来越多的劳动者朋友们因为不喜欢自己的工作行业或者是因为外界的因素离职的了,在劳动者朋友们进公司和企业的时候,按照国家的规定他们就办理......


·为什么骨折没评上伤残级别
      为什么骨折没评上伤残级别?没有评上级是因为骨折情况没有达到评级的标准。虽然,一般来说骨折都能评定伤残等级,但是骨折并不是工伤评级的主要依据。工......


·一、老婆出轨离婚财产怎么份?
      一、老婆出轨离婚财产怎么份?离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。如......


·公司股权转让是什么意思?
      公司股权转让是什么意思?股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式,中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。股权自由转......


·土地使用终止日期到了怎么办?
      ?土地使用终止日期到了怎么办?现在的住宅用地,开发商拿地时为了减少成本,一般都只买了50年的土地使用权,加上前期搁置和建成的交房的时间,购房者实......


·法律规定哪些人不可以结婚
      是不是任何男女都可以到一方户口所在地的婚姻登记机构办理结婚登记呢?其实并不是这样的,根据我国《婚姻法》中的规定,有一些人是法律明确规定不可以......


·一、双方协议离婚财产分割是否可以反悔?
      一、双方协议离婚财产分割是否可以反悔?1、离婚协议书未生效之前,可以反悔。2、离婚协议书生效后,一般应严格遵照协议履行,但离婚后一年内对财......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询