租过房子的人都知道,房屋租赁合同提前解约的情况是有存在的,在
一、房屋租赁合同解约协议范文
房屋租赁合同解约协议
甲方: (出租方,以下简称甲方)
乙方: (承租方,以下简称乙方)
甲乙双方于 年 月 日,签订了房屋租赁合同,合同内容为乙方承租甲方位于___的 房间,房间面积为 平方米,房租单价为 (含物业费),合同有效期 年,至 年 月 日到期。合同签订时乙方交纳了相当于2个月房租的保证金 。
现因乙方原因,经甲乙双方协商并达成如下协议:
1、 房屋租赁合同于 年 月 日提前终止。
2、 房费、物业费、电费、维修费等有关费用截止日为 年 月 日。
3、 乙方需在 年 月 日前支付完上述费用。
4、 乙方需支付违约金 元给甲方。
5、 乙方在搬出办公楼时不得破坏性拆除办公环境,包括房屋装修、强弱电等。
6、甲方收房验收后,须在3个工作日内将保证金退还给乙方。 此协议一式两份,双方各执一份。
甲方: ? ?乙方:
年 月 日 ? 年 月 日
二、房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时,应注意:
1、 当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。
2、 合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。
这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。
行使解除权,根据《民法典》(2021.1.1生效)第五百六十五条规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。
3、 要严格把握合同解除的条件。
当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。
合同提前解约的情况有两种,一种是出租方提出,一种是承租方提出,不同的情况下解约协议内容也不相同,出租方解约的话承租方可以要求出租方赔偿承租方一定的补偿,如果是承租方解约,一般情况下是无法拿回押金,这些情况都要在房屋租赁合同解约协议中标明。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
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