025-84110110
房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问，房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，签订的过程应该注意什么？下面是我们为您总结的相关内容，供您参考。
一、签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件？
《商品房预售证 》或者《商品房销售许可证》
大多数楼盘取得预售证就已经开始出售了 但是取得商品房预售证需要开发商楼盘已经投入的资产占到楼盘总共资产的百分之25以上
还必须有《国有土地使用证》
《 建设用地规划许可证 》
《建设用地施工许可证》
《建设用地规划许可证》
以上统称五证。
二、开发商签订《商品房买卖合同》时应该注意哪些问题?
1、消费者在签订《商品房买卖合同》前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时，需要注意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也已填好，这种填写好的合同文本，大多存在约定的权利、义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、一定要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
以上就是我们总结的关于房屋购销合同签订需要开发商哪些的内容，希望对您有所帮助。在购买房产的时候，一定要仔细看合同的内容，对于有异议的部分进行咨询，或者提出修改，在签订的过程中，如果有问题，我们有不签订合同的权利。如果您对以上内容有所疑问，您可以咨询江门律师。
遇到相关问题，欢迎联系德本律师，手机：025-84110110
@德本律师简介：德本律师事务所成立于2007年，是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享，人员配置优化，法律门类齐全，能...More>>
·建筑合同如何诉讼的问题，该如何确定？
建筑合同如何诉讼的问题，该如何确定？在众多合同问题中，房地产问题相当的多，很多人对房地产存在很多问题，比如说建筑归属权问题如何裁定?建筑合同......
·宅基地使用证如何办理
办理宅基地土地使用证的程序如下：1、向村委会写出书面申请。2、填写申请表。村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村......
·先前有被监视居住抵刑期吗
先前有被监视居住抵刑期吗监视居住只是一种强制措施，并不是一种刑罚，而且监视居住与是否判刑也没有必然联系。监视居住只是在刑事诉讼中对犯罪嫌疑人......
·公司债权债务权利义务继承依据
公司债权债务权利义务继承依据公司债权债务权利义务继承依据债权、债务的承继，是指合并后存续的公司或者新设立的公司，必须无条件地接受因合并而灭的......
·手机被偷警察办案程序是怎样的
手机被偷警察办案程序是怎样的手机被偷，恐怕不是小事，因为很多的信息都与手机关联，手机被偷有可能意味着个人信息暴露，因此，当手机被偷时，我们......
·房子交易偷税漏税如何处理？
房子交易偷税漏税如何处理房子交易偷税漏税税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款，严重的将会强制从银行账......
·判拘役可以缓期执行吗？
虽然现在是一个和平的时代，有很多法律约束着人们的种种行为，不然人们的“超我”个性就会释放，为所欲为。所以，在中国的众多法律中，根据情况的不同......
·怎么确定借款的诉讼时效
怎么确定借款的诉讼时效一、怎么确定借款的诉讼时效从诉讼时效的角度看，如果借据上注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。如......
·合同邀约,合同要约的区别
合同邀约,合同要约的区别是什么？我国依法治国方针实施以来，法律规定的范围越来越广，人民也坚信，自己的权利可以通过法律的收到得到保护。人们在了解......
·集体土地征收中青苗费和地上附着物补偿费怎么给?
集体土地征收中青苗费和地上附着物补偿费怎么给? 一、集体土地征收中青苗费和地上附着物补偿费怎么给? 地上附着物及青苗补偿款是一个集合范......
·民事诉讼时效的中止的情形都有哪些
民事诉讼时效的中止的情形都有哪些根据《民法总则》第一百九十四条规定在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：......
