德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房地产拍卖过户怎么办理?


  一、房地产拍卖过户怎么办理?
  
  
  法院拍卖房产过户流程,承受拍卖托付。在这一阶段,托付人将有意要拍卖的房产明晰托付给拍卖行,两边签定托付房产拍卖协议,对托付拍卖的标的物到达根本意向。托付人在托付时一般要想拍卖行供给房地产权证、身份证等相关房产证明文件。拍卖房产标的的查询承认。拍卖行对房产托付人供给的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部分查询取证,同样还有必要对房产进行现场勘查。承受托付、签定托付、拍卖合同书。经查询承认后,拍卖行认为契合拍卖托付条件的,与托付人签定托付拍卖合同。托付拍卖有必要契合《拍卖法》的要求。托付拍卖合同中要对拍卖房地产的状况、拍卖费用、拍卖方法和期限、违约职责等加以明晰。房地产拍卖底价的断定。拍卖行对房地产销售进行查询与剖析,必要时请专业的房地产点评人员对拍卖房地产进行价格点评,与托付方同样商谈,后断定拍卖底价和起拍价。
  
  
  发布拍卖布告,安排招待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或经过电视媒体以布告方法发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对布告的内容真实性担任。同样,安排招待竞买人,向竞买人供给材料,检查竞买人资历,收取确保金,结束竞买人注册。现场拍卖。拍卖行、竞买人依照布告的过程 、地址,以正常的拍卖次序对拍卖房地产进行透露竞拍。后若竞买的高价超出底价,有拍卖师击槌成交,应价高者即为买受人;反之,拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即付出成交价必定份额的资金作为定金,并在拍卖行帮忙下与托付人签定拍卖房地产转让合同书。买受人再付出全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产注册机关处理产权过户手续,获得房地产权证。
  
  
  二、房地产拍卖税费是多少
  
  
  法院拍卖的房产和实践直接购买的房产所需求交纳的费用类似,可是依然是存在有一些不同之处的,接下来就列举一下买法院拍卖的房产要交的税费品种:契税,契税是以权表现改变和变化的不动产为征税目标,向产权的承受人征收的一种产业税。应缴税规划包含:土地运用权出售、赠与和交流,房产销售,房产赠与,房产交流等;所得税,个人所得税为法规要求,自然人应向政府上缴的收入的一部分。各地政府在不同样期对个人应缴税收入的界说和征收的百分比不尽相同,有时还分稿酬收入、工资收入以及偶尔所得等等状况分别缴税;印花税,印花税是对经济活动和经济交往中建立加、领受具有法规效能的凭据的行为所征收的一种税。因采用在应税凭据上粘贴印花税票作为完税的标志而得名;房产销售手续费,是指由政府依法建立的,由房地产主管部分建立的房地表现意安排为房产权力人处理销售过户等手续所收取的费用;佣钱,即拍卖人按拍卖成交价的必定份额向托付人及买受人收取的工作费。
  
  
  房地产拍卖过户的办理应当按照规定的程序来进行,一般情况下,在拍卖行的指导下进行房地产的拍卖过户。需要注意的是,在房地产拍卖进行之前,需要对相关的房地产信息向媒体和公众进行公示,接受媒体和公众的监督,如果有违反相关规定的行为,应当积极进行改正,避免出现违法行为。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·软件著作权需要登记吗?
      现在,随着“互联网”的发展,人们对网络的依赖越来越重,基本上所有的事情都是通过网络来实现,各类APP也随之被开发出来,方便了人们生活。作为软件......


·虐待遗弃家庭成员能否继承遗产
      有的家庭成员在共同生活的过程中可能有虐待、遗弃其他家庭成员的情况,这种情况常见于老人、幼儿身上。对此,如果行为人有虐待遗弃家庭成员能否继承遗......


·误工费是否在交强险赔偿范围?
      误工费是否在交强险赔偿范围?交强险,全称为“机动车交通事故责任强制保险”,是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以......


·不续签合同赔偿标准是什么?
      不续签合同赔偿标准是什么?不续签合同赔偿标准是依据《劳动合同法》第四十七条规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标......


·委托代理合同税是否需要缴纳? 日常生活中,人们办理一些事项
      委托代理合同税是否需要缴纳?日常生活中,人们办理一些事项的时候不能亲自处理,这时只能通过委托他人的方式完成。双方要签订一份委托代理合同,在里......


·起诉离婚判决书什么时候下来,程序有哪些?
      如今,由于各种原因,我国的离婚率居高不下,离婚案件也越来越多,越来越复杂。但是,离婚双方对于离婚的程序以及所需的时间都不是很清楚,很多人会问......


·离婚协议书上能不写小孩抚养权吗?
      离婚协议书上能不写小孩抚养权吗?1、离婚协议最主要内容为:是否离婚,小孩的抚养权问题,夫妻共同财产问题,把以上三大问题解决了,在离婚协议上约定......


·涉嫌构成犯罪被刑事拘留罚款吗
      涉嫌构成犯罪被刑事拘留罚款吗?被刑事拘留并不需要缴纳罚款,刑事拘留是是公安机关、人民检察院对直接受理的案件根据《刑事诉讼法》的规定,在侦查过程......


·最新刑法诈骗罪标准数额为多少就可以立案?
      最新刑法诈骗罪标准数额为多少就可以立案?根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,诈骗罪的立案标准......


·出资瑕疵股东股权转让合同是否有效
      出资瑕疵股东股权转让合同是否有效一、出资瑕疵的情形1、不适当出资不适当出资,是指股东未按照协议约定或公司章程的规定履行全部出资义务,或者股......


·胎儿死体的由被继承人留下的遗产还可以得到吗?
      胎儿死体的由被继承人留下的遗产还可以得到吗?一、胎儿死体的由被继承人留下的遗产还可以得到吗?胎儿是属于死体就不能得到这笔遗产,但对于胎儿......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询