农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容
农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容?
转让方(以下简称甲方):_________
受让方(以下简称乙方):_________
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为_________年,即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_________元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金:
1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为_________。
2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为_________(具体内容见附件)。时间为_________。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为_________或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意,并由甲方办理有关手续,在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系,变更土地经营权证书,签订新的土地承包经营合同,方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设。
8、其他约定:_________。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第_________种方式解决:
1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;
2、提请_________仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定,本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章):_________ 乙方代表人(签章):_________
身份证号:_________ 身份证号:_________
住址:_________ 住址:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
发包方(签章):_________ 鉴证单位(签章):_________
法定代表人身份证号:_________
_________年____月____日
________年____月____日
农村的土地使用权可以转让,但转让几乎只限于本村集体成员,不过,农村土地流转政策现在也正在如火如荼的进行当中,各地对于流转政策出台的有一些详尽的限制性条件,村民在签合同之前,还是要先了解一下国家的政策法规比较好,因为绝大多数的村民,其实都有可能并认识不到土地的真正归属权。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·入职一年半后才签合同
相信很多刚毕业踏入社会的朋友对劳动合同的签约不是很清楚,可能有的朋友入职时没有在意立即签订劳动合同,有的在入职一年半后才签合同,也有的从头到......
·一、夫妻感情破裂认定标准是什么?
一、夫妻感情破裂认定标准是什么可认定为感情确已破裂的五种具体情形,婚姻法(修正案)在离婚法定理由的表述上作了重大的改革,确立了抽象概括与具体......
·司法鉴定对视力鉴定是如何进行的?
眼睛是人心灵的窗户,有时候因为工作环境恶劣,有些职工在工作岗位会发生工伤事故导致视力的下降甚至失明,这时候就需要做一个司法鉴定以寻求赔偿的。......
·员工上班的路上受伤算不算工伤
员工上班的路上受伤算不算工伤一、员工上班的路上受伤算不算工伤工伤认定中心提醒,依据《工伤保险条例》14条规定,职工上下班途中,受到非本人主......
·父母无力还债子女有义务偿还吗
父母无力还债子女有义务偿还吗我国法律没有父债子还这种规定的。也就是子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任,除非子女继承了父亲的遗产,那么同时是......
·夫妻存续一方产生的债务如何进行认定?
夫妻存续一方产生的债务如何进行认定?夫妻存续期间一方债务有:一方在婚前所欠下的债务,除非债权人能够证明该债务被用于夫妻共同生活;未经夫妻协商一......
·没有公证的遗嘱有法律效力吗
没有公证的遗嘱有法律效力遗嘱不需要公证也能发生法律效力,公证只是加强了遗嘱的效力,只要遗嘱是被继承人真实的意思表示,如果不是自书遗嘱,符合了......
·非入侵住宅加故意伤害会被数罪并罚吗
非入侵住宅加故意伤害会被数罪并罚吗?不会,非法入侵他人住宅致人轻伤以上,应认定故意伤害罪,而不另定非法侵入住宅罪实行数罪并罚。《刑法》第二百三......
·2023年1克冰毒怎么处罚
吸毒贩毒,对家庭、对社会的危害都是非常大的。因此在我国是绝对不允许公民吸毒的,所以关于毒品,缉毒公安一直在通过各种各样的手段从根本上铲除毒品......
·根据法律规定离婚怎么要孩子抚养权?
一、根据法律规定离婚怎么要孩子抚养权?离婚孩子抚养权的争取时,积极的表明自己具有抚养的条件。孩子两周岁以内有抚养条件不尽抚养义务,而父方要......