一、买房子交首付注意什么?
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。
2、注意阅读合同条款
这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。
4、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。
二、什么时候交首付款合适
首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房,一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,就可以向开发商支付首付款,然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后,才向开发商交首付款,否则很容易造成纠纷。
随着我国经济水平不断提高,那么会有越来越多的公民会选择购置自己的房产,但是因为我国的房价过于高昂,所以大部分公民都会选择通过贷款的方式来购房,为了更好的保障双方的权益,购房者也是需要与开发商签订相应的合同,在合同中也要写明双方的权利和义务。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·竞业禁止包括哪些种类
竞业禁止协议不能因合同自由而限制处于劣势地位一方从事合法竞争的自由,要把竞业禁止条款的约定与商业惯例、商业道德一并考虑,既保护权利人的利益,......
·盗窃罪一般多久判刑?盗窃罪会被拘留多久
一般的盗窃行为需要达到规定的数额标准之后,才能以盗窃罪定罪处罚。但如果是入室盗窃的话,此时法律中规定只要有这样的行为就要对行为人定罪处罚。那......
·法律规定强奸罪该如何认定?
法律规定强奸罪该如何认定?一、法律规定强奸罪应该怎么认定强奸罪是指以暴力、胁迫或者其他手段,违背妇女的意志,强行与其发生的行为。明知妇......
·交了罚没款后会坐牢吗?
交了罚没款后会坐牢吗?交了罚没款后一般不会坐牢,人民法院应当根据犯罪情节,如违法所得数额、造成损失的大小等,并综合考虑犯罪分子缴纳罚金的能力......
·缓刑结束后自由了吗
宣判缓刑是相对自由。对宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,依法实行社区矫正,如果没有刑法第七十七条规定的情形,缓刑考验期满,原判的刑罚就不......
·二婚登记后财产怎么分配?
二婚登记后财产怎么分配?还是按照婚姻关系存续期间夫妻共同财产均分。夫妻再婚离婚财产分割情况分为有婚前财产协议书的、没有婚前财产协议的、再婚结......
·抢劫银行辩护词模板是怎样的
一般来说抢劫银行属于犯了抢劫罪,抢劫银行的辩护词要根据情况来定。如若犯了抢劫罪没有异议,则要考虑法定的、酌定从轻处罚的刑罚裁量情节。将为你提......
·企业租房子,需要交哪些税
企业租房子,需要交哪些税一、企业租房子,需要交哪些税(1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印花税,租赁双方在办理租......
·事业单位解除劳动合同的规定是什么
事业单位解除劳动合同的规定是什么?根据《事业单位管理条例》第十五条规定:事业单位工作人员连续旷工超过15个工作日,或者1年内累计旷工超过30个工作......
·变更诉讼标的后费用怎么处理?
变更诉讼标的后费用怎么处理?一、变更诉讼标的后诉讼费用怎么处理?原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。......