商品房买卖合同备案的相关内容有哪些?
商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案,是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。
联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成,联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机,联结起来做什么呢?就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。
二、商品房买卖合同备案作用
联机备案的作用是规范商品房销售行为,防止商品房一房多卖,“一女多嫁”,有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞,在出现商品房买卖纠纷,一套房屋几个买卖合同时,房管部门将以进行联机备案的登记情况,来确定该房的产权问题。也就是说,进行了联机备案的房屋,可以对抗第三人,将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同,打印一次联机备案单,而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。
三、商品房买卖合同备案时间规定
物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 ""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。"
预告登记时需要先将契税和印花税交完,办理预告登记的时候还需要交纳80元的预告登记费。整个办理时间也就是前后15分钟就能完成了。需要夫妻双方本人亲自到场的。
以上就是我们为您提供的商品房买卖合同备案的相关法律知识,我们进行商品房买卖合同的备案可以更好的维护我们的物权,让拥有的权力受到法律的保护,所以,在我们购置了商品房并签订了合同之后,请记得去有关部门进行备案。遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·医疗事故鉴定患者提供材料有哪些
医疗事故鉴定患者提供材料有哪些1、鉴定申请书。提交的鉴定申请书一式三份,要写明申请人姓名、性别、年龄、住址、工作单位、联系电话、与病人的关系以......
·提起公诉刑诉法的相关规定有什么?
法律章程都有自己细致入微的相关规定,作为非法学专业的相关人士对其中的奥秘更是雾里看花,不知其一。那么这里要介绍的是提起公诉刑诉法的相关规定,......
·犯罪集团的从犯认定依据
犯罪集团的从犯认定依据?一、犯罪集团的从犯认定依据1、在事前共谋的共同犯罪中,首先提出犯意者通常为主犯,随声附和、表示赞同者通常为从犯。但......
·一、监护人责任险是什么意思?
一、监护人责任险是什么意思?(一)投保人和被保险人监护人责任保险的被保险人是:法律上认定的,年龄不满18周岁的无民事行为能力人或限制民事行为能......
·法律规定闯红灯怎么处理违章
闯红灯怎么处理违章自从2013年新交通法颁布后交通规则变得非常严厉,新规规定,2013年1月1日闯红灯由原来的罚款200元扣3分改为罚款200元扣6分。有许多......
·离婚可否分割未过户房产
对于未过户的房产,从法律意义上面讲就不属于当事人所有。那要是在夫妻离婚的时候,发现一方有未过户的房产,那么此时是否可以要求进行分割呢?就这......
·非法行医造成患者人身损害的,属于医疗事故吗?
非法行医造成患者人身损害的,属于医疗事故吗?一、非法行医造成患者人身损害的,属于医疗事故吗非法行医造成患者人身损害的,不属于医疗事故。......
·事实劳动关系与雇佣关系的区别有哪些
事实劳动关系也是属于劳动关系中的一种,只不过此时单位与劳动者之间没有按照国家的规定签订书面的劳动合同,但这并不影响劳动关系的认定。实践中很多......
·可能判缓刑的情况有哪些?
根据我国刑法典第72条、第74条的规定,适用一般缓刑必须具备下列条件:一、犯罪分子被判处拘役或者3年以下有期徒刑的刑罚缓刑的附条件不执行原判刑罚的......