一、定向安置房算夫妻共同财产吗?
婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。根据拆迁条例产权换取的规定,新取得的安置房是对婚前房产的补偿,是前一物权的权利延伸;但对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第五条的规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”因而,是否属于夫妻共同财产还应区分是等值还是增值,要区分增值的具体情况,如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应按共同共有处理。
二、司法解释
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。
需要明确的是,定向安置房在法律上明确规定了不应当作为夫妻共同财产,主要原因是由于安置房的房产属性决定的。安置房是对拆迁或者其它原因导致的对房产产权的赔偿,所以在财产属性上应当是之前房产的延续,所以不应当作为夫妻双方的共同财产来认定,具体的认定应当根据实际情况来认定。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·土地使用证小产权房是否也有?
土地使用证小产权房是否也有?在我们进行购买房屋的时候,一般都会特别关注房屋是否有房产证以及土地使用证。另外,很多人在进行购买小产权房的时候......
·农场土地承包合同范本内容有哪些
农场土地承包合同范本内容有哪些农场土地承包合同甲方(发包方):合同编号:乙方(承包方):签订地点:根据《中华人民共和国合同法》和《中华人......
·承包如何规范化的进行?
承包如何规范化的进行对于国家的具体的规定,我们是必须遵照具体的实际要求做出将解决的方式,面对工程质量这样严肃的问题,对于承包,是需要原来的经......
·如何申请公租房?申请公租房需要怎样走流程?
申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理,并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记,填写......
·公司法竞业禁止期限是什么?
公司法竞业禁止期限是什么?我国的经济发展在近几年直线上升,国家经济发展离不开众多企业公司的发展,我们知道我国事以国有企业为主导的经济,众多企......
·离婚转移财产诉状应该怎么写
离婚转移财产诉状应该怎么写?1、标题。须注明为《民事起诉状》。2、当事人的自然情况。即原告和被告的基本情况,当事人的自然情况有两种情形:一为自然......
·医调委调解医患纠纷的程序是什么?
医调委调解医患纠纷的程序是什么?医院对于就医的人来讲,是挽救生命的地方,很多人生病对医院可谓是寄托了全部的希望,但是医院有的时候也会有失误导......
·一、未成年贷款买房可以吗?
一、未成年贷款买房可以吗?1、未成年人可以买房,但是不能贷款买房。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独......
·著作权侵权行为构成要件包含哪些?
?从侵权行为的构成要件上看,应从“过错”与,“无过错”,两方面来分析,在适用过错归纳原则的场合,其构成必须同时具备行为的违法性:(加害行为),损......
·起诉离婚多久可以离婚?
起诉离婚多久可以离婚?起诉离婚6个月甚至更久的时间可以离婚,根据《民事诉讼法》第一百四十九条规定,第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件......
·公款私存但未挪用犯法吗
犯法,根据《商业银行法》第48条“任何单位和个人不得将单位的资金以个人名义开立帐户存储”,《人民币单位存款管理办法》(银发[1997]485号)第八条“任......