土地使用权为划拨能卖吗?
一、土地使用权为划拨能卖吗?
土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批,获得准予转让房产的批文之后,受让一方交纳土地出让金,办理出让性质土地证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》:
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
二、划拨土地使用权的特点
划拨土地使用权,是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是:(1)取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;(2)取得的无偿性,这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;(3)使用的无期限性;(4)权利的受限制性,划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权,缺乏处分权能。
划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途,那么,这种用途的特殊性决定了划拨土地使用权的不可转让性,不能直接进入市场,否则将导致违背事物本来的制度初衷,而且会破坏市场的公平原则。
三、法律对划拨土地使用权的规制
我国《民法典》第三百四十七条规定,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。
《城市房地产管理法》第二百四十一条第1款规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。”可见,划拨土地使用权是不得转让的,这是国家法律、行政法规的强制性规定,且是属于效力性的强制性规定,不得违反;如果违反,按照《民法典》第一百四十四条的规定,合同应当认定无效。
我国的土地都是属于国家所有的,那么任何的公民和企业都是需要先缴纳土地使用税才可以使用土地,那么在计算土地使用税时,也会根据土地是的具体信息以及当地的经济水平来决定,如果在计算土地使用权时,出现了任何的偷税漏税等行为后,也是会受到相应的处罚。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·员工主动解除劳动关系能否获得经济补偿金?
劳动者与用人单位之间因实际用工而形成的一种社会关系叫劳动关系,按照表现关系分为以合法有效的劳动合同为纽带。那么当员工主动解除劳动关系能否获得......
·个人提出离职分三种情况:
个人提出离职分三种情况:1、用人单位存在《劳动合同法》38条的情况,劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准,并可以要求支......
·民事诉讼法司法解释收养关系是怎样的?
民事诉讼法司法解释收养关系是怎样的?《民事诉讼法》司法解释第三十四条当事人因同居或者在解除婚姻、收养关系后发生财产争议,约定管辖的,可以......
·对于被辞退的员工工资应该什么时候发
劳动者辞职,用人单位应在解除劳动合同时一次性支付劳动者的全部工资。《劳动合同法》规定,如果未及时支付工资,有两个途径可以要求支付工资:1、劳动......
·民企作为中国企业海外并购主体存在哪些问题?
民企作为中国企业海外并购主体存在哪些问题?最近几年,民营企业海外并购步伐加快,已经超过国企成为了中国企业海外并购主体。在取得这一成绩的同时,......
·工伤九级停工留薪几个月
九级工伤停工留薪期的具体规定是:停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不......
·建筑工程招标条件及程序是什么?
建筑工程招标条件及程序是什么? 一、建筑工程招标条件 1.招标人采用邀请招标方式的,应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的额......
·杭州五险一金个人缴纳比例
五险一金对于员工来说特别地重要。员工在公司工作期间如果公司不为员工办理五险一金应受到相应的处罚。我们知道,五险一金是由公司和个人按照一定的比......
·商标无效撤销驳回的区别是什么
商标无效撤销驳回的区别是什么?商标无效撤销驳回的区别是主要是事由、时限以及法律效果都是不同的。依据我国《商标法》第44条和第45条的规定,撤销事由......