德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

拆迁协议什么时候签订?

拆迁协议什么时候签订??拆迁协议应当拆迁之前由拆迁方与拆迁户协商签订。在拆迁协议其中最重要的条款,就是拆迁补偿的数额。拆迁补偿条款需要双方协商确定,主要依据是现行法律和拆迁房屋的面积。拆迁补偿款支付和建房的程度是没有关系的,一般拆迁补偿款的支付时间是要在拆迁补偿安置协议上约定的,一般只要你原来的房子拆除之后就可以支付的。二、拆迁补偿方式(一)货币补偿通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。(二)产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种方式:1、异地安置:异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置:回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。(三)货币补偿 产权置换由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆迁协议的主要内容应当围绕拆迁户的相关赔偿问题来进行签订,一般情况下,当地政府部门应当对拆迁时所涉及到的经济赔偿问题进行规定,制订拆迁时赔偿的标准,避免在拆迁过程中,因赔偿不到位而导致发生拆迁矛盾纠纷。拆迁方应当严格按照相关规定进行,避免出现违反犯罪行为。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·电话如何泄露个人信息,对于个人信息泄露有哪些防范方法?
      不少人总会在无意间给他人透露自己的个人信息,比如说在电话中、社交网络上等等,还有不少人总是会轻易的相信一些不是很安全的购物网站,以及一些没有......


·最新云南省昭通市威信县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省昭通市威信县征地统一年产值补偿标准  云南省昭通市威信县土地共有四类:  一类区片范围:扎西镇集镇规划区,平均补偿标准:37879元......


·泄露个人信息罪多少条?
      二十一世纪以来,电子信息技术进入高速发展阶段,人们可以通过网络进行购物、买票和接受网络教育等,这些在给带来便利的同时我们的个人信息也在受到严......


·一、撤职与免职的区别有哪些?
      一、撤职与免职的区别有哪些?1、定义撤职,是指撤销公务员所担任的职务的纪律制裁方式。受撤职处分的,应当降低级别。免职,指依法享有任免权的......


·三年合同毁约赔偿多少钱?
      三年合同毁约赔偿多少钱?三年合同毁约赔偿合同当中约定的违约金的钱数当然如果是劳动合同的话,那么是应该按照法律规定赔偿两倍的经济补偿金的。用人单......


·由于工程质量的好坏,涉及到多方的利益,然而影响质量的因素也是
      由于工程质量的好坏,涉及到多方的利益,然而影响质量的因素也是多方面的,故而个质量的责任主体都需要采取措施防范质量问题的出现,否则,在工程由于......


·预期违约与不安抗辩权的异同有哪些
      预期违约与不安抗辩权的异同有哪些?在民事合同领域,法律规定了许多权利,这些权利都是为了保障合同双方当事人的交易安全。尽管如此,合同违约的情况......


·上海医保怎么报销?报销比例是多少?
      医保是对公民的基本医疗进行保障的一种保险,国家规定所有的在职员工都应办理医保,在参保人员生病之后,可以报销治疗中的费用。但并不是所有的治疗费......


·北京一般纳税人报税流程
      北京一般纳税人报税流程一、一般纳税人报税流程1、地税申报的税金有:营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、车船......


·一、劳动合同签完不给员工合法吗?
      一、劳动合同签完不给员工合法吗?根据《劳动合同法》第十六条:“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者......


·专利实施许可合同备案的意义是啥
      《中华人民共和国专利法实施细则》(2002年修订)第15条规定:“专利权人与他人订立的专利合同,应当自合同生效之日起3个月内向国务院专利行政部门备案。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询