德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房屋租赁合同能解除吗

所有合同都涉及到合同解除问题,房屋租赁合同也不例外。有些人在房屋租赁合同到期之前想解除合同,那么,房屋租赁合同能解除吗?对于房屋租赁当事人来说,怎么解除房屋租赁合同才是合法有效的?我们一起在下文中进行了解。
   一、房屋租赁合同能解除吗?
  房屋租赁合同能不能解除,需要看法律是具体怎么规定合同解除事宜的。
  《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
  《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五)法律规定的其他情形。
  因此,只要房屋租赁合同出现符合《合同法》规定的情形,那么房屋租赁合同就是可以解除的。
   二、怎么解除房屋租赁合同?
  房屋租赁合同的解除在法律上有几种不同的情形,而且根据不同的情形解除租赁合同的法律后果也是不同的。
   (一)单方解除的程序
  单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
  关于解除权的行使期限,《合同法》第95条规定:
  (1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使,该权利消灭;
  (2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
  关于解除权的行使,《合同法》第96条规定:
  (1)一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;
  (2)法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。
   (二)协议解除的程序
  协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同,因此,应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
  虽然听起来解除房屋租赁合同不是一件难事,但实际上,房屋租赁合同解除纠纷最终都要闹上法院。对于法院来说,房屋租赁合同能不能解除,需要当事人提供充足的证据来证明。关于房屋租赁合同能解除的问题,我们就为您整理到此,遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·毒品犯罪案件侦查程序是怎样的?
      一、毒品犯罪案件侦查程序是怎样的?1、先被抓后尿检确定是否吸毒,按照贩卖刑拘;2、刑侦贩卖案件,查证属实后先办理贩卖判刑处罚;3、判罚执行贩卖后,......


·子女去世父母继承权吗?
      子女去世父母继承权吗?所谓继承权主体,也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《继承法》的相关规定,继承权主体可以通过法律的直接规定明确,或......


·养殖业误工费赔偿的标准是多少?
      养殖业误工费赔偿的标准是多少?受害人是承包经营户或者个体工商户的,其误工费的计算标准,可以参照受害人一定期限内的平均收入酌定。如果受害人承包......


·刑事审查起诉超期怎么办?
      一、刑事审查起诉超期怎么办?刑事审查起诉超期受害者可以请求得到国家赔偿。我国《刑事诉讼法》第一百三十八条规定:人民检察院对于公安机关移送......


·重庆大学生征地补偿怎么规定的
      重庆大学生征地补偿怎么规定的在现实生活中,因为求学的原因,不少大学都要求将户口转移到学校,毕业后如果未找到解决户口的工作,则会被打回原籍。......


·谁来为背景音乐“买单”
      香港的娱乐业很发达,有着一大批多产的词曲作者,新歌新人层出不穷。许多内地歌迷耳熟能详的流行歌曲都是由香港音乐人创作演唱并传入内地的。与其发达......


·劳动合同单位名称变更需要重新签署劳动合同吗?
      劳动合同单位名称变更需要重新签署劳动合同吗?合同继续生效的,但单位要及时变更劳动合同,当然是先解除原劳动合同,重新建立新合同。而且有单位人事......


·挪用资金罪构成要件最高法是如何规定的
      挪用资金罪构成要件最高法是如何规定的一、挪用资金罪构成要件最高法是如何规定的?1、第八十五条[挪用资金案(刑法第二百七十二条第一款)]公司、企......


·赌博罪获利30多万怎么判刑
      组织赌博获利三十万判三年以下有期徒刑。以营利为目的构成了刑法中的聚众赌博,没有其他情节如吸引未成年人赌博的话不会加重刑罚。赌头是指聚众赌博的......


·试用期必须签劳动合同吗
      很多人认为会认为劳动者只有转正后才必须签劳动合同,试用期则不需要。但根据法律的规定,试用期必须签劳动合同吗?一般来说,如果单位未与正式员工签......


·交强险与商业险分别赔偿是否有时间先后顺序
      交强险与商业险分别赔偿是否有时间先后顺序一、交强险与商业险分别赔偿是否有时间先后顺序?交强险与商业险分别赔偿是有时间先后顺序的,如果车主同......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询