德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

物权法他项权证具体是什么

物权法他项权证具体是什么他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。土地他项权利主要有以下几种类型:⑴地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念,如通行权、排水权等。⑵地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。⑶空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。⑷地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。⑸土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。⑹土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。⑺耕作权,是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地,应当退给农民继续耕种。农民耕种期间,不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物,在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的,建设单位要付给青苗补偿费。⑻土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人。他项权证在法律上有着明确的规定,但是具体的问题处置需要自己进行一定的了解,否则自己的利益损失就会较大,因为他项权证的使用的频率较低,就会导致知晓他的人较少,所以问题的发生就会较多,因此自己要进行一定的法律获悉才能有效处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·一般哪些犯罪不适用缓刑
      一般哪些犯罪不适用缓刑一、哪些犯罪不适用缓刑1、对象为被判处3年以上的有期徒刑的犯罪分子;2、犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现,适用缓刑会危害......


·老板让员工做公司法人要承担什么责任?
      老板让员工做公司法人要承担什么责任?根据公司法的相关规定,在经营实践中,法定代表人即为行使公司法人代表权的人,一般的情况下,法定代表人由董事......


·民政部、教育部、外交部关于出国留学生办理婚姻登记的暂行规定
      民政部关于发布《华侨同国内公民、港澳同胞同内地公民之间办理婚姻登记的几项规定》的通知1983年3月10日,民政部各省、自治区、直辖市民政厅(局)......


·无证驾驶属于危险驾驶罪吗
      无证驾驶不属于危险驾驶罪。无证驾驶只是普通的违法行为,一般给予罚款和记分的处罚。危险驾驶罪是犯罪行为,追逐竞驶,情节恶劣的;醉酒驾驶机动车的......


·私刻印章签订合同是否有效?
      公司员工持私刻印章签订合同,是否构成表见代理?参考最高院(2013)民申字第2016号民事裁定书裁判要旨:1、关于第六工程处公章的真实性问题本......


·孩子的法定监护人能是姐姐吗?
      孩子的法定监护人能是姐姐吗?如果父母不在的话可以,还在的话不可以.父母首先是未成年人的当然法定监护人,这一关系由出生时始,即使父母离婚也不影......


·电动车逆向行驶撞车如何处理?
      电动车逆向行驶撞车如何处理?现在的中国,可以说是慢慢的在发展,逐渐的在国际上有了一定的地位,因为我国的综合实力不断的加强,经济实力也逐步的......


·一、安徽省交通事故赔偿标准有哪些?
      一、安徽省交通事故赔偿标准有哪些?1、损害赔偿人身损害是交通事故中对受害人的人身造成的损害,需要就医治疗或休息而支付各种费用。根据《人身损害赔......


·复审请求书
      一、现将本文书的制作要点介绍如下:1.应按照规定的格式填写,特别应注意将申请号或专利号以及发明创造的名称填写清楚、准确,以便专利复审委员会......


·2023年酒驾会有新的规定吗
      没有,还是按照原来的规定。1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾驶的,处10日以下拘留,并......


·土地确权村干部违规操作,怎么制裁?
      土地确权村干部违规操作,怎么制裁?土地确权村干部做法土地确权,由村集体自己来决定,如果需要再调整,可以委托村干部重新分农民的土地。调或......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询