德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

物权法他项权证具体是什么

物权法他项权证具体是什么他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。土地他项权利主要有以下几种类型:⑴地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念,如通行权、排水权等。⑵地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。⑶空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。⑷地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。⑸土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。⑹土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。⑺耕作权,是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地,应当退给农民继续耕种。农民耕种期间,不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物,在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的,建设单位要付给青苗补偿费。⑻土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人。他项权证在法律上有着明确的规定,但是具体的问题处置需要自己进行一定的了解,否则自己的利益损失就会较大,因为他项权证的使用的频率较低,就会导致知晓他的人较少,所以问题的发生就会较多,因此自己要进行一定的法律获悉才能有效处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·买房合同其实也就是人们常说的购房合同,一般在当事人就购房达成
      买房合同其实也就是人们常说的购房合同,一般在当事人就购房达成一致之后,需要签订书面的合同才行,因为之后需要办理登记备案,同时进行房产的过户也......


·哪些情况下驳回上诉维持原判?
      检察院将刑事案件移送给人民法院后,法院会按照程序展开审理,并作出判决。当事人对判决书不服的,可以发起上诉,要求启动二审程序。经过审理,二审法......


·放弃继承遗产的权利可不可以反悔
      放弃继承遗产的权利可不可以反悔放弃继承权的表示作出后,得到其他继承人的认可即成立。一般情况下,继承人对放弃继承又反悔的,一般是不予承认的。......


·醉驾取保候审基本就判缓刑了吗
      一、醉驾取保候审基本就判缓刑了吗醉驾涉嫌危险驾驶罪,是不是可以判处缓刑,由司法机关根据本案具体情况和犯罪人的基本情况决定。司法机关认为符合......


·非法集资利息顶本金吗,非法集资款额如何处理?
      所谓君子爱财,取之有道,但现实生活中有不少人由于觊觎他人的钱财而采取非法集资的手段骗取钱财。在非法集资者取得非法所得后,通常会开设账户,并获......


·小区的公共用房所有权归谁
      小区的公共用房所有权归谁建筑区划内除道路、绿地以外,已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所,......


·合同相对性原则是什么
      合同相对性原则包含了非常丰富和复杂的内容,并且广泛体现于合同中的各项制度之中,法学界一般都将其概括为以下三个方面:主体相对性主体的相对性,即......


·非法集资员工责任是怎样的
      很多初入职场的年轻人在找工作的时候,可能稀里糊涂的就进入了一家不受法律保护的违法性质的公司。比如说表面上看见为正常经营的公司,但是暗地里从事......


·离婚协议签了后抚养权可以更改吗?
      离婚协议签了后抚养权可以更改吗?离婚协议签了后抚养权也是可以更改的。因为根据我国相关的法律规定,夫妻离婚后的任何时间内,孩子抚养权都是可以变......


·合伙制私募基金成立的条件有哪些
      合伙制私募基金成立的条件有哪些一、合伙制私募基金成立的条件合伙型私募股权投资基金企业的设立条件基本遵循《合伙企业登记管理办法》、《关于做好......


·企业改制中劳动关系的处理方式是怎样的?
      有些企业在经营过程中会因为经营不善或者其他原因对企业进行改制,那么在企业改制的情况下,企业就要对企业当下的员工进行劳动关系的处理,但是劳动关......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询