德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、个人买卖房屋过户流程是什么?

一、个人买卖房屋过户流程是什么?1、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。2、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。3、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。5、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。二、二手房过户需要什么材料?1、登记申请书原件(受理窗口提供)2、申请人身份证明3、房屋所有权证原件4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6、契税完税或减免税凭证原件7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图综上所述,个人买卖二手房通常是经过中介,其中过户是重要的程序。只有完成过户,才能说明房屋产权发生变化,交易达成目的。办理过户要双方都到场,带上购房合同、契税证明及付款发票和房产证,到当地的不动产交易中心办理,经过审查无误的,当场可以办好手续。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·公租房的申请条件是什么?
      公租房是由国家提供政策支持的保障性住房,转为中低收入的群体出租。那么公租房的申请条件是什么?申请公共租赁住房,应当符合以下条件:  (一)在本地......


·中国强奸罪的具体规定是怎么样的?
      中国强奸罪的具体规定是怎么样的?以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的女的,以强奸论,从重处罚。强......


·公司股东会参会人员必须是股东吗?
      公司股东会参会人员必须是股东吗?必须是股东,股东大会是公司的最高权利机关,它由全体股东组成,对公司重大事项进行决策,有权选任和解除董事,并对公......


·合同纠纷的处理途径有哪些
      合同纠纷的处理途径有哪些1、协商和解协商和解是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上,互相沟通、互相谅解,从而解决纠纷的一种方式。合同纠纷时,当事......


·行政执法办案期限为多久?
      行政执法办案期限为多久?一、行政执法及行政执法的类别?1、行政执法:广义的执法是与立法相对应的,而行政执法是狭义上的执法。行政执法是指建......


·借款合同民事诉讼管辖法院如何确定
      借款合同民事诉讼管辖法院如何确定借款合同纠纷可以到被告住所地人民法院或者合同履行地法院起诉。《民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉......


·私募股权投资基金类型有哪些
      私募股权投资基金类型有哪些以公有制为主,多种所有制经济共同发展的社会下,民间资本成为流动的血液,是众多企业寻求的新鲜能量,这些血液的注入势......


·哪些遗嘱要有见证人
      哪些遗嘱要有见证人继承法规定了遗嘱的五种法定形式(公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱),遗嘱又是“要式法律行为”,因而必须严格......


·一般限制高消费有几年
      根据我国法律规定,被法院限制高消费没有时间限制。只要被执行人不履行完毕生效法律文书确定的义务,法院就会一直限制高消费。在限制高消费期间,被执......


·父母出资购房借款合同的规定是什么?
      父母出资购房借款合同的规定是什么?父母出资购房借款合同的规定是需要根据具体情况来进行不同的性质合同的判断,对于父母为已婚子女购房出资,首先我们......


·离婚事件的发生对于当事人双方来说可能只是感情的结束
      离婚事件的发生对于当事人双方来说可能只是感情的结束,但是一旦有孩子,遗留的问题就不会那么简单的处理,尤其是孩子的抚养权,司法程序上的判罚是当......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询