德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

房屋买卖合同违约赔偿是多少

人们在购房签订购房合同时,一般都会约定违约金,在一方出现违约的情况时,守约方可要求违约方支付违约金。具体来说,房屋买卖合同违约赔偿是多少呢?现在,我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述,希望能帮助您解决相关的法律问题。
  
  由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,因此,它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平,才可请求减少或增加。
  至于违约金的约定,购房者可根据违约情况就违约数额进行约定,也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的,购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此,约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。
  既然购房者在合同中已约定了违约金,那么,开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然,如果“实际损失”超出约定的违约金,可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说,交通费损失要低于租金损失,因此,在审判实践中一般只考虑租金损失)。
  此外,如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定,可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额,或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金,以要求房地产公司赔偿。
  在实际计算房屋买卖合同违约赔偿的时候,需要知道当事人之间是否有相应的约定,如果有约定则就按照约定来进行赔偿,而要是没有约定的话,则就要根据法律的规定来进行处理。如果你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·有立功是从轻还是减轻处罚
      有立功是从轻还是减轻处罚依据我国刑法的规定,犯罪嫌疑人有立功表现并且经证实的,法院可以依据案情情况酌情减轻、从轻处罚。相关法律规定:《刑法》......


·中国法定结婚年龄是多少才能领取结婚证
      中国法定结婚年龄是多少才能领取结婚证我国《民法典》(2021年1月1日正式实施)第一千零四十七条规定,结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十......


·哪些格式合同需要备案 格式合同是什么?
      哪些格式合同需要备案格式合同是什么合同在很多人的眼里,认为格式合同也就是霸王合同,但其实这二者不能直接画上等号,严格来说格式合同应该只是霸......


·一、公司没有签订劳动合同不还工资怎么办?
      一、公司没有签订劳动合同不还工资怎么办?可以申请劳动仲裁,如果对仲裁结果不服,可以依法向人民法院提起诉讼;《中华人民共和国劳动合同法》第八......


·随着经济的发展,也随着如今教育的弊端日益严重,越来越多的未成
      随着经济的发展,也随着如今教育的弊端日益严重,越来越多的未成年人踏上了工作的旅程,也就是所谓的童工。国家为了保护这些童工的利益不被侵犯,从而......


·离婚抚养费追讨方式是什么?
      按照法律规定,夫妻离婚后,没有直接抚养孩子一方要支付一笔抚养费。尽管抚养子女是父母的责任,但是有些人在离婚后,并不履行支付抚养费的义务。抚养......


·定金与违约金有什么区别
      定金与违约金有什么区别?1、性质不同。虽然从理论上讲,定金和违约金都有担保主债权实现的功能,大陆法国家也都把这两者规定为债的担保方式。但在我国......


·破产与法人清算的区别
      破产与法人清算的区别一、破产与法人清算的区别破产与法人清算的区别两者有以下的区别:(1)发生清算的原因不同。适公司清算用公司清算的原因是......


·民事诉讼法院判决依据是怎么规定的?
      民事诉讼法院判决依据是怎么规定的?民事诉讼在程序上的法律依据就是《民事诉讼法》,在实体审理中的事实依据是当事人双方提供的事实依据和法院依职权调......


·广东毒品辩护律师收费是怎样的
      一、广东毒品辩护律师收费是怎样的刑事案件律师费为:侦查阶段2000-6000元/件;审查起诉阶段6000-16000元/件;审判阶段6000-33000元/件。建议与律师会面......


·(1)护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护
      (1)护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定;(2)护理人员有收入的,参照误工费的规定计算;(3)护理人员没有收入或者雇佣护工的,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询