德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

延迟交房

延迟交房
  
  此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。
  
  二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效
  
  根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
  
  三、开发商没经购房人同意变更设计
  
  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  
  四、拿不到产权证
  
  由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
  
  五、无法得到贷款
  
  在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
  
  六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
  
  今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
  
  七、房屋质量不合格
  
  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
  
  八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房
  
  这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
  
  九、房屋质量导致严重影响使用
  
  根据2003年出台的最高法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
  
  十、开发商把房子抵押
  
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
  
  购房者在买房之后虽然也是允许退房,但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形,此时购房者要求退房就是违反合同约定的,开发商有权拒绝退房。换言之,也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下,那么才会允许购房者退房。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·购买土地使用权需要确认哪些内容呢?
      购买土地使用权需要确认哪些内容呢?虽然土地使用者有土地使用权证作为土地使用的凭证,但是难免还是会有土地使用权归属不明的纠纷发生。为了避免发生......


·违令作战消极罪怎么判,如何认定?
      在我国,军人就是人民子弟兵,肩负着保护祖国和人民生命财产安全的责任和使命,每一位军人都要以执行命令为天职,做到令行禁止、勇于战斗、不怕牺牲,......


·借钱跟非法集资的区别是什么?
      我们您知道,当资金短缺时,会想方设法筹集资金,比如借钱,贷款,那么,借钱跟非法集资的区别是什么?借钱是指向别人暂时获取一部分资金,并且承诺到期......


·因为交通事故导致受害者伤残甚至是死亡,这种情况比比皆是。每次
      因为交通事故导致受害者伤残甚至是死亡,这种情况比比皆是。每次都是发生交通事故以后,违章的司机才追悔莫及。不过也不一定所有的交通事故都是因为司......


·离婚财产保全未到期法官能解封吗?
      离婚财产保全未到期法官能解封吗?人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动......


·聚众斗殴批捕后需要怎么做?
      一、聚众斗殴批捕后需要怎么做?由检察机关进行审查起诉,并根据审查起诉内容进行司法判决,批捕后一般还是在侦查阶段,侦查结束后公安机关会将案件......


·按照规定划痕险出险怎么出?
      由于经济情况的好转以及社会的发展,当今社会上出现了越来越多的有车一族。为了给自己的车辆加以保护,一般车主在购车时都会选择购买车险,车险的内容......


·法律规定怎样就是侵犯肖像权
      公民的权利主要可以分为两大类,即人身权和财产权,而不管是哪一类权利其实都是受到了法律保护的。而在人身权当中,肖像权作为一个重要的组成部分,自......


·单位犯罪的罪名有哪些?
      单位犯罪的罪名有哪些?一、危害国家安全罪资助危害国家安全犯罪活动罪主体:境内外的机构、组织或个人。二、危害公共安全罪1、资助恐怖活动罪主体是一......


·一、没有结婚证离婚时财产如何分割?
      一、没有结婚证离婚时财产如何分割?在我国,婚姻关系的成立是以“登记”为法定要件的。未办理结婚登记在一起共同生活,系一种同居关系,不受婚姻法的保......


·涉嫌聚众斗殴会被拘留多少天
      在现实生活当中,我们可能难以避免地会与他人发生摩擦,甚至起了拳脚冲突。打架斗殴会影响我国良好的社会秩序,因此打架斗殴是会受到一定的处罚的。那......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询