德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

延迟交房

延迟交房
  
  此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。
  
  二、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效
  
  根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
  
  三、开发商没经购房人同意变更设计
  
  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  
  四、拿不到产权证
  
  由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
  
  五、无法得到贷款
  
  在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
  
  六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
  
  今年3月15日启用的新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
  
  七、房屋质量不合格
  
  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
  
  八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房
  
  这是今年3月15日启用的新版合同规定的,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
  
  九、房屋质量导致严重影响使用
  
  根据2003年出台的最高法院司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
  
  十、开发商把房子抵押
  
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。
  
  购房者在买房之后虽然也是允许退房,但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形,此时购房者要求退房就是违反合同约定的,开发商有权拒绝退房。换言之,也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下,那么才会允许购房者退房。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·签订劳动合同提前辞职是否可以?
      签订劳动合同提前辞职是否可以?签订合同后提前离职是可以的。劳动者提前30天以书面形式通知用人单位,既是解除劳动合同的程序,也是解除劳动合同的......


·新劳动法裁员补偿标准是怎样的公司裁员补偿标准按照
      新劳动法裁员补偿标准是怎样的公司裁员补偿标准按照《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条规定:“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支......


·建筑施工安全管理主要内容是什么?
      建筑施工安全管理主要内容是什么?一、加强对施工关键部位安全防护的管理对于升降机上下出口、楼梯口、通道口、施工预留口、阳台口、边缘口等容易发......


·如果自己的专利过期怎么办?
      专利权过期之后可以申请恢复吗(1)当事人因不可抗拒的事由而耽误了期限,造成权利丧失的,自障碍消除之日起2个月内,但是最迟自期限届满之日起2年内,可......


·城市建设的每一步发展
      城市建设的每一步发展,在不同的工作领域内的基层职工的奉献都是非常重要的,可工作不单纯的是一种投桃报李式的合作关系的,掌握一些必要的维权知识才......


·天津足球醉驾驾照要吊销多长时间?
      天津足球醉驾驾照要吊销多长时间?根据《道路交通安全法》最新修改的内容规定:1、醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机......


·一般捡到遗忘物多少钱立案?
      一般捡到遗忘物多少钱立案?1、要有通过正当、善意、合法的手段,持有他人财物的行为。这是构成本罪的重要前提,也是本罪区别于其他犯罪的重要特征......


·域名备案和网站备案信息是否一样 现在我国公民在网络上可以查
      域名备案和网站备案信息是否一样现在我国公民在网络上可以查询得到的网站,在国家有关部门都是有统一备案资料的,如果网站有非法经营的内容,可以直......


·绑架妇女当老婆犯什么罪?
      一、绑架妇女当老婆犯什么罪?绑架妇女当老婆犯了拐卖妇女罪,拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年......


·云南抚养费最低标准是多少?
      父母对未成年子女有抚养的义务,在夫妻双方感情破裂离婚后,未获得抚养权的一方需要按期足额的支付抚养费。离婚后抚养费主要是由父母的经济能力、当地......


·没领结婚证离婚能分到财产吗?
      没有结婚证就不存在婚姻关系,但是也可以分割同居财产,根据法律的规定,解除同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询