宅基地土地使用权转让无效的情形有哪些
一、宅基地土地使用权转让无效的情形有哪些
根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。同时,根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定:耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。
宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买农村宅基地;
(2)法人或其他组织购买农村宅基地;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
二、宅基地使用权转让的条件
农村宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
上文就是我们为您整理的宅基地土地使用权转让无效的情形,同时带来的还有关于宅基地使用权转让的条件,各位可以适当了解一下相关内容。而要是对农村宅基地使用权转让还有疑问的话,建议可以直接来电咨询一下我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·追尾交强险能赔吗
发生追尾事故后,交强险可以赔的。交强险,是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失......
·未签劳动合同自动离职还能仲裁吗?
未签劳动合同自动离职还能仲裁吗?劳动者离职1年内,都可以申请劳动仲裁,要求支付未签订劳动合同的双倍工资、拖欠的工资、奖金、提成等。1、去......
·三种抗辩权的履行合同时间是什么?
三种抗辩权的履行合同时间是什么?三种抗辩权的履行合同时间是在合同有效期内,必须是在合同有效期内行使这个权利。同时履行抗辩权当事人互负到期债务,......
·总公司签订合同分公司社会保险登记合法吗?
总公司签订合同分公司社会保险登记合法吗?合法的,总公司签订合同,可以由分公司执行。我国《公司法》第31条明确规定了,分公司不具有企业法人资格,其......
·是签订合同还是签定合同?他们的区别有哪些?
是签订合同还是签定合同?他们的区别有哪些?一、签订和签定的区别《现代汉语词典》中收录了“签订”一词,注释为“订立条约或合同并签字”,而没有收......
·重婚取得的财产如何分配?
重婚取得的财产如何分配?应当按照财产所有权情况分配,重婚婚姻是无效的,不存在夫妻共同财产分割的情况。法律只保护合法权益,重婚在法律上被认定为违......
·触犯故意伤害罪要判多少年
触犯故意伤害罪要判多少年《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下......
·专利权益人变更需要准备哪些材料
专利权益人变更需要准备哪些材料一、专利权益人变更需要准备哪些材料?1、专利权转让协议(原件,双方签字盖章,写明专利号,申请日,发明创造名称)......
·交通事故致人死亡案要处理多久?
当交通事故发生后,一般人的第一选择一定是报警,通知警察尽快赶来处理交通事故。清楚交通事故的处理时间和流程对于交通事故的受害者来说有利于保护自......
·醉酒驾驶电动车的法律后果是什么?
醉酒驾驶电动车的法律后果是什么一、醉酒驾驶电动车的法律后果是什么?关于非机动车醉驾,《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十二条明确......
·刑事诉讼法证人出庭有何规定?
刑事诉讼法对于我们您来说肯定是至关重要的一部法律,因为我们您在生活中遇到的有关于刑事诉讼法的问题有很多。刑事诉讼法我们您都知道在很多的情况都......