没土地使用证的商铺可以办理房本吗?
一、没土地使用证的商铺可以办理房本吗?
没有土地证有房产证就可以过户交易,也是财产权的保障,这个属于历史遗留问题,再办理新产权证就是不动产登记证了,土地房产合一了。
至于使用权到期的问题,目前政策已经明确住宅到期自动续期,不用缴纳任何费用;商业办公类的没有明确,但也不会无偿收回的,可能会缴纳少量的续期费用。
商铺没有土地使用证能办房本的,土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
(一)可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
(三)可以有效体现房地产的实际价值。
缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。
二、土地使用证怎么办理?
土地使用者应按照以程序办理:
(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;
(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源,认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
在当代社会商户他指的就是发生一些商业活动的地方,所以很多的人都愿意去购买这样的一种保护综合来做一些小生意,帮助自己可以获得更多的利润,商铺的手续的办理的时候就包括一个房产证明,需要到房管局来进行申请。
在房屋买卖的过程中涉及到很多问题,包括房屋买卖一方是否存在商品预售的许可,是否已经取得了土地的使用权证,这一切都是在买房的时候应当了解清楚的,否则之后会产生严重的影响。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·关于常州交通伤残鉴定多久出结果
关于常州交通伤残鉴定多久出结果常州交通伤残鉴定一般一个月出结果。交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检......
·老人怎样立遗嘱才有效?
老人怎样立遗嘱才有效?老人立遗嘱必须要有本人的一个亲自的签名才有效,法律赋予公民用立遗嘱的方式处分自己财产的权利,既体现了我国公民具有广泛的自......
·怀孕女职工可以被降薪吗
实践中,有的用人单位可能会借口女职工怀孕,虽然不会将其辞退,但却会对其进行降薪处理。相信您都知道,女职工在怀孕期间的权利是受到法律更多保护的......
·确认土地承包经营权的主要依据是什么?
确认土地承包经营权的主要依据是什么?一、确认土地承包经营权的主要依据是什么?土地承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据。土地承包经营......
·不签字就强拆,强拆程序很简单吗?
不签字就强拆,强拆程序很简单吗?一、不签字就强拆,强拆程序很简单吗?强拆程序是比较麻烦的,法定强拆程序是:第一步:发现违建。可以是执法机......
·关于醉酒逃逸的交强险赔偿吗?
我们您都知道,在现在,因为醉酒发生的交通事故不计其数,许多司机因为造成重大交通事故而选择逃逸,那么,关于醉酒逃逸的交强险赔偿吗?根据我国交强......
·因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除
因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除一、因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除终止,合同解除一般仅适用于违约场合。合同终止虽然也适用于......
·银行可能倒闭吗,银行倒闭怎么办
银行可能倒闭吗,银行倒闭怎么办银行可以倒闭,破产条例已出台2015年3月31日,我国银行破产条例正式出台,也就是《存款保险条例》。5月1日起,正式......
·公司未解除劳动合同是否可以签新合同?
公司未解除劳动合同是否可以签新合同?实际中,员工与原公司未解除劳动合同,又与新公司签订劳动合同的,将要承担以下后果:1、同时签订两份劳动合......
·上高速路上匝道倒车扣几分?
上高速路上匝道倒车扣几分?一、上高速路上匝道倒车扣几分?扣12分,罚款200。依据《机动车驾驶证申领和使用规定》附件4一、机动车驾驶人有下......
·现在抚养费一般给多少?
离婚后孩子抚养费怎么给父母离婚只是婚姻关系的结束,子女的抚养教育不因婚姻的结束受到影响。离婚后抚养费的给付方式可以由离婚的夫妻双方由双方协议......