德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

购买无产权证房屋有哪些风险

购买无产权证房屋有哪些风险1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护;2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。二、买无产权房注意什么1、违约风险由于房子没有房产证,从交定金签合同到过户的时间长,这期间就可能遇到市场的大起大落,一但房子涨价或者降价的幅度过大,就可能存在其中一方违约的风险,到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。2、一房多卖没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多方买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。3、首付较高一般来说,业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付,因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手,一般是遇到了资金周转困难的情况。而因为没有房产证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,这样买家压力就会增大。4、无法抵押没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。5、查封风险房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了房屋买卖合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的,原来签订的购房合同也可能无效。无产权房只有限制使用权,即可居住、一定程度的可出租(经产权人/法人同意后),但不可转户,即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承),如需卖出(权利),产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权,卖小产权指将使用权,即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方,合同不受法律保护,风险比较大。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·医用耗材购销合同范本是怎样的?
      医用耗材购销合同范本是怎样的?医用耗材购销合同合同编号:2014-甲方:乙方:为了进一步加强医用耗材购销管理,严格执行采购程序,规范供销渠道......


·房屋投资入股协议书是怎样的
      房屋投资入股协议书是怎样的房屋投资入股协议书甲方:乙方:根据《民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方本着互利互惠、共同发展,利润共享、......


·工程款欠钱不还怎么办?
      工程款欠钱不还怎么办?工程款欠钱不还可以通过和对方协商的方式也要求对方偿还工程款。或者诉讼解决。欠钱不还报警无法解决问题。欠钱不还属于民事案件......


·人失踪了怎么继承财产?
      人失踪了怎么继承财产?失踪人的财产是不能继承。根据《继承法》第三条的规定:“继承从被继承人死亡开始”。而失踪人只是下落不明,不能确认其死亡,所......


·天津违法停车罚款多少
      天津违法停车罚款多少该怎么处理一、天津违法停车罚款多少在天津违章停车被开罚单后可以到当地交通部门或者是带点的银行缴纳便可;如果是外地车辆,不......


·商标买卖合同模板
      商标买卖合同模板商标转让合同注册商标权转让方(以下简称甲方):注册商标权受让方(以下简称乙方):甲、乙双方经协商一致,对(商标名称)注册商标......


·要求增加抚养费,需要收集什么证据
      要求增加抚养费,需要收集什么证据若要起诉变更抚养费,我们需要向人民法院提交的相应证据主要是:(1)开销增大的相关证据,比如生活消费增加的相关证据......


·在我国农村土地使用归谁监管
      在我国农村土地使用归谁监管农村的土地是属于集体性质的。虽然说本村的全体公民都有权利使用集体土地,但是土地在进行划分的时候,肯定是需要通过具体......


·一、离婚了如果放弃抚养权是否可以?
      一、离婚了如果放弃抚养权是否可以?抚养义务是不能放弃的。(一)从子女出生时开始,到子女达到成年年龄乃至具有独立生活能力为止,父母均承担抚养......


·哪些情形下禁止结婚
      男女结婚要按照规定的程序办理结婚登记手续才行,而此时则要求男女同时符合《民法典》中规定的结婚条件,其中规定在一些情况下是禁止结婚的。那到底哪......


·对于控股股东的认定法律法规是怎么规定的?
      对于控股股东的认定法律法规是怎么规定的法律法规规定是:1、《中华人民共和国公司法》第二百一十六条第二款规定,控股股东是指其出资额占有限责任公司......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询