德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一方当事人能否单方解除租赁合同

能否单方解除租赁合同房屋租赁合同在订立之后,当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利,但是在行使该权利的时候,需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约,需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下,房东有权单方解除合同:1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百一十六条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、次承租人有权直接要求出租人履行修缮义务吗相对次承租人而言,承租人处于“出租人”的地位,按法理应承担租赁物的修缮义务。但因次承租人使用收益租赁物的程度与范围均不得逾越承租人的租赁权,而出租人对租赁物的修缮义务并未免除,故承租人修缮义务实际转嫁与出租人,此修缮义务以合乎租赁物的使用收益即可。如果出租人未在法定期限内履行租赁物修缮义务,次承租人无权直接要求出租人履行,但可请求承租人进行修缮,承租人不得拒绝,其履行后,可向出租人追偿。房屋租赁合同不仅可能出现终止的情况,也有被解除的时候。然而,不管是作为出租人还是承租人,均是享有解除房屋租赁合同的权利。不过,在一方当事人提出解除租房合同的时候,另一方可以多注意一些,看看对方要求提前解除租房合同是否属于违约行为,若属于那么可以要求对方承担违约责任。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·肺炎期间可以辞退员工吗?
      肺炎期间可以辞退员工吗?肺炎期间公司是不可以开除员工的,根据《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问......


·刑事三分院抗诉书的格式是怎样的
      一、刑事三分院抗诉书的格式是怎样的人民检察院刑事抗诉书格式由首部、原审被告人基本情况、生效判决或裁定概况、对生效判决或裁定的审查意见(含事实......


·物业费不交几年会起诉 ?
      物业费不交几年会起诉?一、物业费不交几年会起诉法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,如果没有支付,物业公司履......


·陕西西咸新区征地补偿标准的相关规定是什么
      陕西西咸新区征地补偿标准的相关规定是什么?1、项目名称咸阳市泾阳县(西咸新区)第十三批次(泾河新城)农用地转用和土地征收。2、被征收土地面积、补偿标......


·证据保全申请书
      申请人:A,男,××岁,×族,××省××县人,××县××乡菜农,现住××县××乡。案由:蔬菜购销合同纠纷请求事项:请求仲裁机构裁准保全......


·一、按照法律规定醉驾最低判几个月?
      一、按照法律规定醉驾最低判几个月?醉驾根据《刑法》第一百三十三条规定,处拘役,一到六个月。原则上不对醉驾司机适用缓刑。法官解释说,醉酒驾驶行为......


·非法集资利息退还会怎么处理?
      非法集资者在筹集款额时,会许诺其高额的利息收入,以此来吸引投资者。自投资者发现自己好受骗之后,会向公安机关报案,在公安机关侦破案件之后,会移......


·关于一方以婚前个人财产投资取得的婚后收益的认定
      1.一方婚前财产的婚后自然孳息,根据物权原理,孳息应归物的所有人或其他合法权利人。《民法典》第1063条明确规定夫妻婚前财产归个人所有,那么这种......


·佛山离婚离婚协议书的规定是什么
      夫妻双方结婚以后,可能会因为很多原因导致感情出现破裂。感情破裂以后,有的夫妻会选择自行协商以后到民政局办理相关的离婚手续。所以说,对于离婚协......


·关于期权跟股权有何不同2023
      关于期权跟股权有何不同2023一、关于期权跟股权有何不同1、概念不同【1】股权是指有限责任公司或者股份有限公司的股东,通过履行出资义务而对......


·钢管购销合同怎么写,范文是怎样的?
      钢管购销合同怎么写,范文是怎样的?钢管购销合同供方:_____________(以下简称甲方)。需方:_____________(以下简称乙方)。甲乙双方依据《中华人民......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询