门面房订了五年合同房东毁约如何起诉
一、门面房订了五年合同房东毁约如何起诉?
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。
二、门面房合同毁约的违约金标准怎么确定?
《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
三、哪些情况下房东可以提前解约?
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的
承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金
承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的
为期5年的门面房租赁合同,在没有任何特殊事情发生的情况下,房东就要单方面的解除合同,或者说单方面的提高租金的这些行为都是违约行为。房东毁约后,如果能够主动按合同约定承担违约责任也行,不承担违约责任的就要运用法律维权。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·交通肇事批捕后的侦查期限是多久?
一、交通肇事批捕后的侦查期限是多久?根据我国《刑事诉讼法》,检察院批准逮捕后公安机关的侦查期限一般为2个月,但是案情复杂,经过批准可以延长最长......
·装饰装修工程质量验收规范最新有哪些内容?
装饰装修工程质量验收规范最新有哪些内容?我们都知道现在对于买房子的人越来越多,买了房子之后就会面临着请装饰公司装修房子的问题,那么装饰装修......
·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同,且买方明确表示不想购买涉案房屋,要求退房,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用......
·居家养老公司怎么注册
工商查名:第一步:递交《名称(变更)预先核准申请书》、备用名称若干及相关材料,等待名称核准结果;第二步:领取《企业名称预先核准通知书》。二、形成公......
·婚后的赠与财产如何分割有离婚协议的
婚后的赠与财产如何分割有离婚协议的,遵协议中的约定分割。但要是没有离婚协议或协议不成的,怎就按照法条执行分割。如果是赠与的话那也是一样的,如果......
·定金与违约金有什么区别
定金与违约金有什么区别?1、性质不同。虽然从理论上讲,定金和违约金都有担保主债权实现的功能,大陆法国家也都把这两者规定为债的担保方式。但在我国......
·申请国家赔偿的材料有哪些准备?
当我们在日常生活中,人身或者财产在国家机关或者国家工作人员工作过程中受到损害,侵权机关应履行义务,依法给与我们国家赔偿。由赔偿请求者申请,做......
·一、买卖不破租赁与拍卖之间存在关系吗?
一、买卖不破租赁与拍卖之间存在关系吗?即将拍卖的房屋并不会受到买卖不破租赁法律的保护,《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规......
·国有土地使用权是划拨方式取得的相关知识有哪些?
国有土地使用权是划拨方式取得的相关知识有哪些?我国土地广袤,幅员辽阔,乍一看土地资源非常丰富。但其实,由于我国多是山区高原地形,平原丘陵地形......
·法律规定军人判刑有缓刑吗?
法律规定军人判刑有缓刑吗?也是可以判缓刑的;缓刑适用于3年以下有期徒刑(数罪并罚时决定执行的有期徒刑刑期到中期的情况下,若其中一罪有判处缓刑的量......
·一、交通事故掉几颗牙能评残?
一、交通事故掉几颗牙能评残?上颌骨、下颌骨缺损中,牙齿脱落8枚以上或者口腔损伤,牙齿脱落16枚以上可以评定为九级伤残。无论通何种委托方式,伤......