德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

刚买的房子多久可以卖出去

刚买的房子多久可以卖出去从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。2、卖房号,卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来数十万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。3、签完合同就转手,一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。4、房产证到手之后,房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间。二、未经其他共有权人同意,擅自出售房屋的合同有效《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”根据以上规定,小编认为,出卖人在缔约时对房屋即便没有处分权,并不影响作为原因行为的房屋买卖合同的效力,房屋买卖合同是有效的。然而,买卖合同虽然有效,却不能依据一份合同就确定房屋产权归属,因为对房屋等不动产而言,必须经依法登记,才发生产权变更效力。如果房屋共有权人不同意出售而不配合变更登记,那么房屋的所有权就不能发生转移,买房人是无法取得房屋产权的,但是可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。出售房源和买房是不一样,因此要注意的内容也不同,出售房子需要注意价格,合同签订,税务以及房子的具体情况,还有一个比较重要的是明确双方违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清,发生纠纷无法维护自身合法权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·在我国酒驾致人死亡怎么判刑?
      在我国酒驾致人死亡怎么判刑?一、在我国酒驾致人死亡怎么判刑?根据《刑法》第133条的规定;对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次):违反......


·哪些争议可以申请劳动仲裁
      哪些争议可以申请劳动仲裁1、因确认劳动关系发生的争议劳动关系是指用人单位招用劳动者为其成员,劳动者在用人单位的管理下提供有报酬的劳动而产生......


·合同法规定的合理期限是怎样的
      合同法规定的合理期限是怎样的一、合同法规定的合理期限是怎样的我国《合同法》第95条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当......


·挂靠经营具体指的是什么?
      挂靠经营具体指的是什么实践中,要是挂靠经营夫妻起诉离婚此时的理由是长期分居,导致夫妻感情破裂的话,那此时需要满足法律中关于分居离婚的条件才行......


·司法鉴定的时间是多久?
      司法鉴定是指司法机关通过科技手段对于案件中的疑难及存疑细节进行鉴定的行为,司法鉴定有明确的时间规定,什么时间内受理,什么时间给出鉴定结果等,......


·被批捕人批捕决定不服的咋办
      一、被批捕人批捕决定不服的咋办据《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十条之规定:“公安机关对人民检察院不批准逮捕的决定,认为有错误的时候,可以要......


·什么是网络诈骗罪,怎么处罚网络诈骗罪
      什么是网络诈骗罪,怎么处罚网络诈骗罪伴随着互联网科技的不断发展,如今的诈骗犯罪也呈现出了新的形式——利用互联网实施诈骗犯罪,我们称之为网络诈骗......


·故意杀人罪与故意伤害罪区别是怎样的
      故意杀人罪与故意伤害罪区别1、从定性上讲:故意伤害罪行为人主要是对他人身体上进行伤害,但主观上并不希望发生他人死亡的严重后果;而故意杀人罪行......


·法律规定代写遗嘱写几份?
      法律规定代写遗嘱写几份?代书遗嘱一份就好,没必要有很多份,保证有效很重要。合法有效的代书遗嘱应具备哪些条件:根据我国《继承法》的规定,代书遗嘱也......


·哪些行为按故意伤害罪处罚,哪些行为构成故意伤害罪
      我们知道要是行为人故意实施了伤害他人人身的行为,造成了轻伤及其以上伤害情况的时候,就会构成故意伤害罪。但实践中,也有一些其他犯罪行为是按照故......


·一般车险商业险包括哪些
      一般车险商业险包括哪些一、车险商业险包括哪些商业险投保由自己选择包括:交强险、第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询