德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

买小产权房协议怎么写?

买小产权房协议怎么写?
  
  一、买小产权房协议怎么写?
  
  出卖人(甲方):身份证号码:
  
  买受人(乙方):身份证号码:
  
  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
  
  1、甲方自愿将其村证房位于___________市___________区_____________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
  
  2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
  
  3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
  
  4、本合同签订后,甲方对-----------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
  
  5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
  
  二、购买小产权房的流程是什么?
  
  1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
  
  2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
  
  3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。
  
  4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。
  
  5、资金监管及贷款申请: 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。
  
  6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
  
  7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。
  
  8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。
  
  9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。
  
  涉及到小产权房的交易处理情况,应当严格按照上述具体的流程以及合同的内容来进行判决处理,具体情况下可以由双方协商来进行处理,特别是涉及到防止一方在后期进行反悔而导致矛盾纠纷的,应当对违约的责任进行明确规定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
      不动产物权登记产生的公示公信效力,亦仅是一种推定效力,登记行为本身不产生物权,当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定,维护......


·劳动合同到期了不续签要赔偿吗?
      劳动合同到期了不续签要赔偿吗用人单位和劳动者建立劳动关系,劳动合同期满,不续签劳动合同通常有如下情况:1.用人单位不续签劳动合同,用人单位需要......


·公司入职要原劳动合同范本
      每个人,当作出了需要到一家企业参加工作的决定时就面临关于许多问题,对刚步入社会的工作者们需要注意的是步入职场第一步就是要确认好劳动合同,因为......


·从义务与附随义务有什么不同?
      从义务与附随义务有什么不同?1、产生的依据不同从给付义务产生自合同的约定或者法律的规定。而附随义务是依诚实信用原则,债务人于契约及法律所定内容......


·物流跑了货款怎么解决
      可以先进行协商,要求对方付款。协商不一致的,可以收集相关证据,写好起诉状,到法院起诉。《刑事诉讼法》第一百一十条规定,任何单位和个人发现有犯......


·仅凭借条能胜诉吗
      只有借条,没有转账凭证,还应当补充其他证据,否则不一定能赢。应当补充证据有:1、手机短信。证实有借钱的事。借钱后,几次口头催款无果,就可以用短......


·上交利润定额包干合同
      发包方:____________________,简称甲方;  承包方:____________________,简称乙方;  企业经营者:......


·商标专用权质押登记办理方法有哪些?
      商标专用权质押登记办理方法有哪些?一、应提交的申请书件:1、申请人签字或者盖章的《商标专用权质权登记申请书》;2、出质人、质权人的主体资格证......


·碰瓷者碰瓷被撞死怎么判
      碰瓷者碰瓷被撞死怎么判碰瓷者碰瓷被撞死怎么判据了解,我国《道路交通安全法》第七十六条:“交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意造成的,机......


·法院对徇私舞弊发售发票罪既遂怎么处罚的?
      法院对徇私舞弊发售发票罪既遂怎么处罚的?法院对徇私舞弊发售发票罪既遂的处罚是会视案件的情况来进行定夺。《刑法》第四百零五条第一款税务机关的工......


·打官司时间长吗,打官司要多长时间
      打官司时间长吗,打官司要多长时间有的人在打官司之前总会来咨询一下我们这样一个问题,打官司时间长吗?怎么说呢,针对不同的案件打官司花费的时间不同......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询