德本律师
德本律师法律网
2.nj64.com
南京德本律师电话025-84110110

一、 二手房面积差能退房吗?

一、 二手房面积差能退房吗?达到一定的标准就可以退房的,如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房。根据最高人民法院相关的司法文件,房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。二、退房时违约金是怎么认定的?1.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。2.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。3.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。4.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。5.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。6.在签订购房合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。7.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。8.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。9.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。10.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。11.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。12.在签订二手房买卖合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。二手房交易时,需要首先履行双方的知情权,并就有关情况协商认定和达成一致意见,如果一方存在隐瞒房屋的面积,那么后期发生矛盾纠纷是需要赔偿处理的,另外购买方也需要按照规定来约定相关事项,避免造成后期的矛盾难以进行界定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110

@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>

·民事诉讼中管辖权异议什么时候提出来?
      民事诉讼中管辖权异议什么时候提出来?辖权异议的时间,必须在法院受理案件之后,并且在提交答辩状期间提出,否则异议无效。超过法定期间,人民法院不......


·诉讼离婚开庭一般多久判决?
      在实践中,夫妻一方如果觉得婚姻无法再持续,但另一方不同意的,其中主张离婚的一方可以向法院提起诉讼,要求法院判决双方离婚。法院在接收到上诉一方......


·1、约定解除
      1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。第九......


·厦门离婚官司要多少钱?
      各地都会出现离婚的情况,闪婚闪离的情况更是普遍,而在这过程中离婚所涉及的法律问题最多,离婚涉及到财产、孩子的抚养权等,这些都是要解决的,每个......


·疫情期间不上班算旷工吗?
      疫情期间不上班不算旷工,员工在疫情期间应当根据疫情防控的需要,积极参加隔离观察,目的在于避免发生感染的情况,用人单位也应当与员工配合做好相关......


·营口地区工伤鉴定九级能给多少钱?
      辽宁营口作为我国东北地区的重要工业中心,在辽宁省的经济发展中一直占有较为有利的地位。所以,在工业经济不断发展的今天,营口市也会出现国内工业发......


·山西万荣县征地补偿标准是多少?
      山西万荣县征地补偿标准是多少?随着现代化发展的加速,城镇化趋势越来越明显。国家由于就行公共基础设施的建设或者进行现代化规划,会对农民的土地......


·建筑安全事故等级划分标准
      建筑安全事故等级划分标准一、建筑安全事故等级划分标准根据建筑工程安全事故应急预案的界定,建筑安全事故分为特大、重大、较大和一般事故四个等级......


·离婚时补充赠与合同无效的吗?合同法有关合同无效的规定是什么?
      离婚时补充赠与合同无效的吗?合同法有关合同无效的规定是什么?一、离婚时补充赠与合同无效这份赠与协议是不是有效,看父母出资购买的财产是不是登记......


·隐瞒真实行程及病情不报涉嫌犯罪吗
      隐瞒真实行程及病情不报涉嫌犯罪吗疫情防控期间,刻意隐瞒真实行程和病情不报的,有可能构成以危险方法危害公共安全罪,被依法追究刑事责任。【法......


·一、在我国交通事故人伤我怎么去交警队提车?
      一、在我国交通事故人伤我怎么去交警队提车?1、一般情况下,为了查清事故原因、收集证据而扣押车辆的,查清事故原因后应当放行,即应当在事故发生后......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 德本律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给德本律师发消息


在线法律咨询