不要物业业主自治可以吗
一、不要物业业主自治可以吗
可以。步骤如下:
1、超过三分之二住宅面积的业主和超过三分之二户数的业主同意,成立业主大会筹备组,准备召开业主大会;
2、业主大会选举产生具有公德心、负责任、热心公益事业、有充分的时间、具有一定的管理水平的业主担任业主委员会;
3、由业主委员会发函给物业管理公司,要求他们在合同到期后不再续签物业服务合同;
4、如果物业公司到期了,退场的时候,将所有小区的建设资料、档案、图纸等全部交给业主委员会;
5、业主委员会履行小区自治自管的职责。
二、业主委员会成立流程
1、将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。
2、同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设置投票箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
3、筹备小组根据议程召开大会:
(1)收集、登记选票;
(2)审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;
(3)公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
三、业主委员会工作的职责有哪些
根据《民法典》的规定,第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:
1、制定和修改业主大会议事规则;
2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
6、改建、重建建筑物及其附属设施;
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
每个小区都会有物业这个大家都是知道的,并且物业的工资都是业主发放的。只要小区的公共环境或者是应该业主管理的环境有损坏,物业就应该第一时间修理。并且物业是有权利进行更换业主的,前提是所在小区三分之二以上业主同意才行。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·如何募集设立股份有限公司
如何募集设立股份有限公司股份有限公司的设立指的是为正式成立股份有限公司、取得法人资格而依法进行的一系列筹建准备行为。公司设立的方式有发起设立......
·确认夫妻共同债务之诉时效是多长时间?
确认夫妻共同债务之诉时效是多长时间?《民法典》(自2021年1月1日起实施)第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间......
·开设赌场从犯的量刑标准是怎样的?
开设赌场从犯的量刑标准是怎样的?赌博行为在我国一直以来都是被严厉打击的。所以,在我们的现实生活当中,如果从事赌博行为的话,那么会受到相应的......
·平面入股合作协议书怎么写?
平面入股合作协议书怎么写?在当今社会中,投资入股是非常普遍了,现在很多人在有充足的资金时就会选择投资项目,因为不仅会有分红,而且在一定程度......
·追讨欠债的诉讼效是多久?
在民事活动中,人们不管是主张什么权利,都不能错过相对应的诉讼时效期限。对于债权人来说,追讨欠债的诉讼效是多久呢?现实生活中有不少巨额债务都是通......
·办理结婚证需要去哪里办理?
办理结婚证需要去哪里办理?一、结婚证办理需要满足以下要求:1、结婚必须男女双方完全自愿,不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。......
·民事诉讼审判期限是多久?
民事诉讼审判期限是多久?随着公民法律意识的增强,有越来越多的人们在处理民事纠纷的时候选择诉讼手段。通过诉讼的方式解决纠纷,也是最有法律效力的......
·未婚哺乳期子女抚养权的规定是什么
未婚哺乳期子女抚养权的规定是什么对于未婚哺乳期子女抚养权的规定,我所给出的答案有以下几点:1、没有结婚证只是你和他之间无合法婚姻关系存在,但......
·故意杀人现场物证怎样收集
在犯罪现场,往往会遗留下很多有用的证据,如物证、书证等等,而此时就需要侦查机关来收集、保存。对于不同的犯罪,证据的收集是不同的。那么您知道故......
·个人申请发明专利的好处?
个人申请发明专利的好处?申请专利对于个人而言的好处如下:1、持有3项发明专利或实用新型专利的个人,就可以申请加入中国发明家协会,成为发明家。......
·司法鉴定不按标准进行怎么办
司法鉴定不按标准进行怎么办一、投诉受理1、公民、法人和其他组织认为司法鉴定机构和司法鉴定人在执业活动中有下列违法违规情形的,可以向司法鉴定......