一、房租到期房东不让续租合法吗？

一、房租到期房东不让续租合法吗？
  
  租房合同到了，协议无效了，可以跟房东协商。
  
  (一)：租房正规过程
  
  1、双方签订租赁合同
  
  2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
  
  3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.
  
  4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
  
  5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.
  
  6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%
  
  (二)：租房注意点：
  
  1、不能提供.产权(原件)的房主勿信
  
  2、产权证与身份证不对号的勿信
  
  3、向住所公安局确认身份证号码.
  
  4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
  
  5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心.
  
  (三)：租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
  
  二、房屋续租的注意事项有哪些？
  
  1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
  
  2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。
  
  综合上面所说的，对于租赁房子都是有时间限制的，只要合同到期就代表着双方已不存在有任何的赁租的关系，作为房东是有权利不出租的，对于合同只有在合同没有到期的情况下而要求搬离，这种行为就是属于违反了法律的规定，所以，不同的情况作不同的处理。
  
  
  
  
  
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