住房公积金第二套房贷款利率是多少?
一、住房公积金第二套房贷款利率是多少
1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的,例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折,而二套房贷款利率是基准利率上浮10%,其中的差距可想而知。
2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政,首套房借款人最高可贷7成,首付3成,公积金贷款最低首付可至2成,但二套房最高借款人仅能贷6成,首付要4成。具体的贷款额度,跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
二、公积金贷款利率会改变吗
1、公积金贷款的利率是不变的,无论是首套还是二套房购买,公积金贷款利率都是年利率3、25%,但是首付成数是不同的,公积金贷款买二套房首付必须大于6成,
2、北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。
3、公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
三、二套房公积金贷款利率计算基本常识
1、人民币业务的二套房公积金贷款利率换算公式为:
(1)二套房公积金贷款日利率=二套房公积金贷款年利率÷360=二套房公积金贷款月利率÷30
(2)二套房公积金贷款月利率=二套房公积金贷款年利率÷12
2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算二套房公积金贷款利率。
(1)积数计息法就是按照实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算二套房公积金贷款利率。二套房公积金贷款利率计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
(2)逐笔计息法按照预先确定二套房公积金贷款利率的计息公式:
二套房公积金贷款利息=二套房公积金贷款本金×二套房公积金贷款年月数×二套房公积金贷款年月利率
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·工伤认定超期后伤者的救济途径有哪些?
现在社会上的就业方式通常都是给企业打工,当员工,也有少数是自己创业的,大多数的企业当员工在上班途中受伤的话,都是可以进行工伤认定,申请一定的......
·嫌疑人诈骗罪12万罚金交多少
嫌疑人诈骗罪12万罚金交多少?诈骗12万的罚金标准没有明确的规定,由人民法院确定。《中华人民共和国刑法》第五十二条:判处罚金,应根据犯罪情形决定罚......
·不可以用来抵押的财产是哪些
不可以用来抵押的财产是哪些一、不可以用来抵押的财产是哪些《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百九十九条 【禁止抵押的财产......
·一、公职人员醉驾要开除公职吗?
一、公职人员醉驾要开除公职吗?只要不是有期徒刑以上和行政机关任命的事业单位工作人员,被依法判处刑罚的,就不会开除公职。事业单位工作人员处......
·一般侵权和特殊侵权有什么区别?
一般侵权和特殊侵权有什么区别?一、一般侵权和特殊侵权有什么区别1、归责原则适用的区别一般侵权责任适用过错责任原则:特殊侵权行为则依民法典和......
·看具体情况定。压实线不一定全责
看具体情况定。压实线不一定全责,具体的责任划分要由交警根据实际情况来确定。《道路交通事故处理程序规定》第四十六条公安机关交通管理部门应当根据......
·刑事诉讼法故意伤害罪怎么规定
人类社会发展至今,无时无刻不受到人类相互间的伤害,在早先时代,为管理好国家我们祖先就有对伤害罪的相关规定。社会发展到现代,我国刑法中对故意伤......
·贩毒罪可以代替坐牢吗?
贩毒罪可以代替坐牢吗?贩毒罪不可以代替坐牢,代替他人坐牢,致使真正的犯罪人逃避刑罚构成包庇罪,也是要依法追究刑事责任的。根据《中华人民共和国刑......
·一、遗嘱继承先于法定继承吗?
一、遗嘱继承先于法定继承吗?遗嘱继承先于法定继承。具体规定如下:1、我国《继承法》第五条规定“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继......
·工伤认定的程序是怎样的?
工伤认定的程序是怎样的?1、工伤认定机构。职工发生工伤事故或者患职业病,应当由统筹地区劳动保障行政部门进行工伤认定,经认定为工伤或职业病的......