什么是拆迁安置补偿?
一、什么是拆迁安置补偿?
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
二、被拆迁人可否选择补偿方式?
1、被拆迁人可以选择补偿方式,但是其选择权要受以下两种条件的限制:
(1)规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;
(2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。
2、这样规定,主要是基于以下几个方面的考虑:
(1)附属物不具备独立使用性质,产权调换后无法独立使用。另外,附属物属于特定建筑,不同建筑对附属物的要求也不相同。
(2)解除不了租赁关系,意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见,拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下,如果实行货币补偿,要么侵害出租人利益,要么侵害承租人的利益。另外,允许被拆迁人选择,被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系,选择货币补偿,这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间,也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。
三、被拆迁人死亡拆迁安置补偿是什么?
现实生活中肯定有这样的例子,在拆迁过程中,被拆迁人去世了。那么这时候应该怎么办呢?小编认为要区分不同的阶段,根据去世的时间来确定相应的后果。
最简单的是被拆迁人已经签订了安置补偿协议且已经按照协议获得补偿,这种情况下只需要对拆迁补偿所得继承就行了,遗嘱优先,有遗嘱按照医嘱分配,无医嘱按照法律规定继承,对属于死亡的被拆迁人的个人遗产由其配偶,父母,子女平均分配,上述亲人不存在由其兄弟姐妹,祖父母,外祖母继承。
还有一种是被拆迁人已经签订了安置补偿协议但是还没有获得补偿,这种情况也比较简单,也只是继承的问题,等到取得利益时按照上述第一种情况进行继承。
最后一种是被拆迁人在签订安置补偿协议前就去世了,此时的继承就不是补偿了,而是房屋。这种情况下首先要明确房屋的所有权人,继而明确谁有权拿到补偿。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·终止探望权的情形有哪些?
终止探望权的情形有哪些根据《婚姻法》及司法解释的相关规定,出现下列原因时,探望权将会终止:1、被探望人死亡;2、探望权人死亡;3、被探望人成年。二......
·申请单方面离婚有什么要求
申请单方面离婚有什么要求《民法典》第一千零七十九条规定,如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。因此,法院判决离婚的条件就是:夫妻感情已破裂......
·动产担保法条是怎样的?
动产担保法条是怎样的?第三人提供的动产担保包括有形动产和无形动产两种,前者如船舶、航空器、设备、商品、存货等,后者如合同、特许证、股份及其他......
·质押担保分为动产质押和权利质押区别是什么?
质押担保分为动产质押和权利质押区别是什么?首先,根据《民法典》的规定,动产质押业务,是指企业将动产(包括商品、原材料等)存放在银行指定或认可的仓......
·出现加盟店违约侵权如何维权?
出现加盟店违约侵权如何维权?消费者因为相信连锁品牌的品牌质量,就会选择在连锁品牌的加盟店中购买其品牌商品。但是消费在加盟店中消费时,加盟店所......
·一、离婚后可以申请分割共同财产的条件是什么?
一、离婚后可以申请分割共同财产的条件是什么?双方协议离婚后反悔的,因为协议离婚民政局只作形式审查而非实质审查,仅仅体现了当事人的意志,协议离婚......
·做信用卡诈骗无罪辩护的方法有哪些?
做信用卡诈骗无罪辩护的方法有哪些?日常生活中,人们经常会使用信用卡进行消费,在这一过程中要做到及时还款。因为如果恶意透支的话,可能会被银行以......
·济南买房子首付多少外地?
济南买房子首付多少外地?一般规定,买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。在济南买房子的条件政策1、能提供在济南缴存了满一年......
·怎么赠与土地使用权给他人
怎么赠与土地使用权给他人1.除了宅基地是自己的,所有土地为国家的,但是土地上的东西是私人的,也就说土地不可转,只可租很遗憾,不能办理赠与,只能......
·个人借贷最高利息多少受法律保护
在生活中,亲戚朋友之间免不了会出现借贷的情况。民间借贷就是一种不需要通过金融监管部门的一种资金融通的行为。很多人可能还不太了解个人借贷的相关......
·职场中
职场中,因为各种各样的原因选择辞职的人比比皆是,那么,如果公司要单方面解除劳动合同,该如何做,才会合理合法。我国关于公司合法解除劳动合同的相......