宅基地转让给他人合法吗
农村宅基地的使用权可以进行转让,但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。
农村宅基地可以有条件的转让,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
【法律依据】
《土地管理法》第62条第3款规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让,受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续,我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。
二、哪些情况下转让宅基地不合法
1、转给不符合条件的受让人
农户的宅基地可以转让,但不是任何人都可以做为受让人接收转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法,转让不受法律保护。
2、违背了“一户一宅”规定
国家有明文规定一个户口只能拥有一个宅基地,也就是说,宅基地转让中受让人在转让前没有宅基地,转让成功后只有一片宅基地。总而言之,转让中如果受让人拥有超过两块宅地的就是不合法。
3、违背了“地随房走”原则
宅基地所有权不属于个人,农户只有宅基地的使用权,宅基地转让过程中,受让人实际得到的是房屋,而宅基地使用权附着在房屋上。所以,农户单独进行宅基地转让是不合法的,必须要在宅基地上建好房,建好后转让房屋,才能让宅基地被转出去。
4、违规审核
宅基地转让是否合法有专门部门审核。如果审批转让条件的部门违规操作,存在违规审核的宅基地转让是不合法的。
综上,农户转让宅基地时一定要在规定范围内办事,按宅基地转让的相关规定走程序,转让不合法的,轻者处以罚款,重者将被追究法律责任。需要注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件,这些都不符合农村宅基地的转让条件。
遇到相关问题,欢迎联系德本律师,手机:025-84110110
@德本律师简介:德本律师事务所成立于2007年,是经江苏省司法厅批准成立的合伙制律师事务所。所内专职律师实行专业化分工和资源共享,人员配置优化,法律门类齐全,能...More>>
·一、盗窃金额达到情节轻微的处罚标准是什么?
一、盗窃金额达到情节轻微的处罚标准是什么?盗窃金额达到情节轻微的处罚标准一般是5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款。盗窃手机金额未达......
·诈骗非法集资500万自首会从轻处罚吗?
社会需要发展,就离不开频繁的经济活动,而非法集资案件一般都是与各项经济活动一起出现的,故而可以认为非法集资案件时一种经济型犯罪活动。犯罪主体......
·一、离婚起诉费需要多少钱?
一、离婚起诉费需要多少钱案件受理费只是诉讼费的一种,是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》,离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财......
·劳动仲裁法的时效性有多久
劳动仲裁一般只有1年时效。仲裁时效是从当事人知道或者应当知道权利被侵害之日算起,但如果劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁......
·一、道路交通事故伤残鉴定时间的规定是怎样的?
一、道路交通事故伤残鉴定时间的规定是怎样的?道路交通事故伤残鉴定时间一般是受伤后的三个月内,在交通事故中因为受伤导致残疾的,肯定要去医院进行治......
·公司控股股东欠债公司运营有影响吗?
公司控股股东欠债公司运营有影响吗?一、公司控股股东欠债公司运营有影响吗?大股东的股权被冻结限制的是股东的个人权益,公司的经营一般不会受到......
·申请司法鉴定时限有多长?
在我们日常生活中,如果遇到一些案件找不到确定证据的时候,我们就要用到司法鉴定了。但是在司法鉴定之前,我们还需要到相关的国家机关进行司法鉴定的......
·犯罪既遂类型都有哪些内容
犯罪既遂类型都有哪些内容犯罪既遂的类型包括四种,即结果犯、行为犯、危险犯和举动犯。1、结果犯,指由危害行为和危害结果共同构成犯罪的客观方面的犯......
·辽宁征地补偿标准是怎么规定的
辽宁征地补偿标准是怎么规定的说到征地补偿的问题,相信您都不会陌生吧,这一直以来也是一个比较容易引起纠纷的问题,而且各地的补偿政策是有所区别的......
·私人工程质量索赔内容有哪些
私人工程质量索赔内容有哪些,程序是怎样的现在城市的经济不断发展,城市各处出现了各种建筑工程,因为市场的繁荣,所以有份多私人单位进入到了工程的......