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不交物业费物业有权停水停电吗

不交物业费物业有权停水停电吗
  
  一、不交物业费物业有权停水停电吗
  
  物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。
  
  供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。
  
  停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
  
  即使小区的水电是由物业代收的,但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系,此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的,否则就会给业主的合法权益造成损害,此时物业需要承担相应的赔偿责任。
  
  二、哪些情况可以不交物业管理费
  
  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
  
  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;
  
  4、物业公司没有和业主签合同;
  
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
  
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
  
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
  
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
  
  三、物业停水停电向谁投诉
  
  首先,业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况,要求恢复供水供电。
  
  事实上,只要你有按时交水电费,人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且,就算人家要对你采取这种措施,还得按程序来,要是物业公司没按相关部门的程序办事的,那么还是没有道理的,相关业主可以去请求赔偿。
  
  其次,如果经过供水供电公司协调后,依然没有解决问题的,那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉,要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。
  
  最后,要是说到最后还是没有解决问题,那么这个时候,业主可收集资料到法院提起诉讼,要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。
  
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